設為首頁 收藏本站 切换风格
立即註冊
 找回密码
 立即註冊

泰国世界日报

搜索
热搜: 泰国 政治 攻略
泰国世界日报 首頁 國際 东南亚新闻 查看内容

越南樓市 僅河內與胡志明值得投資

2019-11-12 05:00| 发布者: 川页顺子| 查看: 1371| 评论: 0

【泰國世界日報訊】香港經濟日報報導,越南近年積極吸引外資,推出多項經濟優惠,外資紛紛到當地設廠,加上貿易戰帶來契機,愈來愈多廠商為避關稅,也將中國生產綫搬到當地,變相加快當地經濟發展。

事實上,許多投資者看好越南前景,更到當地買樓投資,惟越南樓市未成熟,只能相信地產代理,真假無從稽考。不過,與其擔心十賭九騙,倒不如了解這個正在崛起的新興市場,從中尋找投資機會。

簡單來說,越南物業只有兩區值得投資:胡志明市與河內,前者是金融中心,後者是國家首都。形象化一點來說,河內定位像北京,胡志明市似上海。樓價方面,兩地相距甚遠,據世邦魏理仕(CBRE)資料顯示,胡志明市樓價較河內貴近5成。

不過,河內是國家首都,政府必定加快發展。事實上,據越南計畫及投資部公布,今年首9個月,海外資金較多投資在河內,可見外資看重該區。雖然目前該區樓價較平,但日後或追回胡志明市,故值博率較高。

近年,越南樓價急升,皆因需求急漲,原因有三:一是中產激增,購買力上升;二是海外地產投資者飈升;三是城鎮化,即愈來愈多人到城市定居。

越南樓市前景被看好,自然吸引境外發展商前來掘金,新加坡的凱德集團是其中一員。

凱德集團(北越南)總經理林定傑說,河內是國家首都,樓市前景較胡志明市好:

國家開放初期,總有些改革政策傾向在金融區試行,待發展成熟後,才轉到政治中心。預計再過5至10年,越南全國開放後,河內增長會更好。

在投資角度來看,河內更值博。據iMoney記者實地考察,市內幾乎每一區都大興土木,部分樓盤更以豪宅為定位,皆因當地有錢人多,官員、富豪都定居於此。

越南人愛居於湖畔,皆因環境舒適。據記者觀察所得,區內空氣污染問題嚴重,天色總是灰濛濛,皆因當地人多車多,總見電單車龍佔領整條馬路,帶來嚴重污染。事實上,湖畔空氣的確較好,若論名氣,以西湖最受歡迎,雖然該區樓價較貴,但不乏捧場客。

市中心還劍郡同樣受歡迎,皆因該區是核心商業區,交通方便,惟新盤供應不多。由於區內經常人多車多,加上樓價又貴,不少人情願搬到鄰近地區居住,如河東郡。該郡與還劍郡只相距半個鐘車程,惟樓價明顯較平。

此外,南慈廉郡也值得留意,該區樓價較平,與傳統商業區還劍郡相比,平近一半,加上規劃較好,是近年政府致力發展的新商業區,愈多愈多辦公室也搬到該區,就連全國最高建築物Landmark 72也坐落於此。不少當地工作的外國人,都愛到該區消遣及租樓。

胡志明市是越南第一大城市,雖然樓價較河內高,但仍值得留意。簡單來說,胡志明市有不同分區,當地稱之為郡,各郡各有特點。其中以第一、二、四、七郡較受投資者歡迎。第一郡是胡志明市的經濟中心,高樓大廈隨處可見,房價亦領跑全市。由於市中心發展多時,早已缺地起樓,加上樓價較貴,多數人不介意住遠一點,而第七區則是其中一例,吸引海外專才聚居。

若論增長潛力,則要數第二郡,該區與第一郡只一河之隔,惟發展程度相差很遠,該區至今仍到處空地,屋苑周邊配套不多,因此樓價明顯較平。不過,近年愈來愈多人到第二郡買樓,皆因政府致力發展,冀能打造成新核心商業區,惟多項交通基建仍未落成。

與此同時,第四郡也值得投資者關注,該區在第一郡與第七郡之間,地點方便,惟樓價卻平第一郡一大截。


歡迎轉載!轉載請註明文章來源www.udnbkk.com。
热点图文
推荐阅读
強颱襲菲 馬尼拉機場暫關閉
【泰國世界日報綜合報導】強颱風「北冕」3日吹襲菲律賓,對當地造成破壞,有房...查看全文
印尼首都爆炸2傷 初步排除攻擊
【中央社雅加達3日綜合外電報導】印尼首都雅加達市中心總統府附近的國...查看全文
印尼漁民房子 面臨被海水淹沒
須借錢請人載運泥土堆在屋外擋住海水 氣候變遷致海平面上升使然...查看全文
大馬女得到遭寫字紙鈔 內容感人
【泰國世界日報綜合報導】有位馬來西亞網友貼出一張上面寫有文字的10元馬幣(...查看全文
手机版

轻松读报,链接世界

官方微信

扫描二维码,即刻与世界君亲密互动,还有劲爆奖品等你来拿!

官方微博

最快最准泰国即时新闻,尽在掌握!

返回顶部