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東南亞房地產 已不適合投資

2019-11-14 05:00| 发布者: 川页顺子| 查看: 951| 评论: 0

【泰國世界日報訊】好房網報導,建商不斷推出建案,房市供給過剩的狀況,使得東南亞房市出現泡沫化的危機,國際地產專家認為目前東南亞房市因為匯率不穩定,其實並不適合投資,但如果真的有心投資,只有一種產品可以考慮。

根據日經新聞報導,隨著過剩的現金流向海外,泰國、印尼等國家都出現了超大型建案,不過東南亞房市卻已經出現景氣下滑跡象,許多國際房產業者認為景氣在下滑,商辦的閒置率也有偏高傾向。

台灣國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示,因為中國大陸房產市場正在進行管控,所以很多中國大媽改往泰國購屋,甚至有人連房子都不看就直接購買,另外像馬來西亞也是蓋得很滿,蓋得好的地方,還會有本地人要買,但如果是到郊區,就只剩下中國人購買,要不然就只能空在那裡。

想要投資東南亞房地產,賴碧瑩認為目前幾乎沒有適合的標的,因為台幣近期大幅貶值,相對來說,拿台幣來買匯損很高,所以並不適合,唯獨越南的工業用地,因為中美貿易戰讓中國工廠外移到越南,加上勞動成本低,又有其他貿易協定的加持,所以工業用地在市場上很熱門。

至於投資時間點,賴碧瑩表示可以等到明年一月後,中美貿易戰情況明朗後,匯率較為穩定再出手,不然像3年前投資泰國房地產,現在光是匯損就吃光投報率了。

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