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【編譯葉木／曼谷報導】近日羅勇房地產交易協會舉辦2020年泰國房地產主題研討會，以在當前經濟形勢下，將挑戰轉化為機遇，更好地發展東部經濟走廊（EEC）的房地產。應邀出席研討會的專家在會上發表講話和分享經驗，讓出席會議代表大受裨益和得到啟發。 泰國房地產協會會長蓬臘立表示，2020年國家房地產若得到政府的政策支持，可讓2019年的增長勢頭持續，雖然增長幅度不大，但去年底政府的相關政策和措施對國內房地產產生積極的拉動作用，如政府推出的購買住宅提供按揭獎勵措施，相關部門正研究和評估措施的效果，若發現效果良好，可能會繼續延長該措施。 國有住宅銀行房地產數據中心（REIC）資料顯示，2020年國內購買住宅物業的需求仍保持增長，主要支持因素來自利率水平較低和政府有相關的鼓勵購買措施，市場住宅供應量可有效地被吸收。但2020年內，房地產發展仍在加強管理，待售單元數量庫存不要太多，及時出售建好單元，預計2020年房地產市場庫存的待售單元約為24萬5371個。其中，該中心預測曼谷及周邊府治在2020年的住宅單位上市供應量約為13萬9000個，比2019年減少6.7%。而政府的房產過名手續費降至0.01%措施從2019年至2020年底實施，會帶動更多新建住宅單元辦理轉讓過戶手續，幫助房地產開發加快減少待售單元數量，可讓房地產市場的供求關係恢復過去5年來相對均衡的水平，即待售單位庫存量約為13萬8720個單元的水平。 2020年房地產市場要加強研究消費者的購買行為偏好，了解市場需要以準備好投資開發，畢竟市場相對平靜，要讓市場好轉，須依靠政府相關的鼓勵和扶持措施，以及房地產開發商投放市場需求的住宅單位，這樣房地產市場可保持相對平穩，或者下降也只是小幅度範圍。 有人建議房地產公司裁員以減少開支，但我們不應這樣做，畢竟經濟正出現好轉。經歷過1997年泰銖自由浮動的階段，但現時央行對泰銖的管理更加有效率，應不會再出現大幅波動的情況，國內投資者也有投資的條件，問題只集中在消費者層面上。 Pieamsuk開發公司董事總經理比里差表示，羅勇房地產市場與暖武里10年前的情況近似，即大開發商開始進入，市場供應量較大幅增加，競爭加劇，但需求仍維持原狀態，因此該公司在羅勇市場的銷售額減少了50%。羅勇房地產市場上的小型開發商要及時調整和創建與市場相適應的經營模式，以更好地迎合消費者的需求，要加強管理成本、提升住宅單元功能和設計，更好小心地管理開支和收入去發展經營，這樣才能與大開發公司進行競爭。畢竟市場上大開發商擁有較多的優勢，可以更好地控制建設和經營成本，以及在市場有更好的號召力。小型開發商則應多在產品上多研究，如建設開發雙聯體房屋，增加房屋設計和使用功能，可滿足住戶更多的需求，才能在市場上降低經營風險和增加競爭力。 比里差表示，若開發公司產品單一則有較大的經營風險，要適應市場形勢和消費者需求變化，及時推出相應房屋產品加以滿足，就可更好地控制經營風險。羅勇房地產的發展趨勢，將在交通幹線沿線上加強開發，特別是計畫開發發展中的軌道運輸線，是房地產開發商聚焦發展的熱點。新開發道路和交通線的建成，公用事業設施會跟進鋪設和開發，為房地產興建發展帶來機會和市場，也帶動社會置業的需求。目前存在的問題是，城市規劃還缺乏統一和存在自相矛盾的地方，政府要加強調整和做出新規劃，以適應未來城市化進程的需要。 對2020年房地產發展的預測為可保持相對平穩或略有下跌，因此建議不應投資建設單位數量眾多的樓盤，要考慮開發高質量有競爭優勢和社會需求大的房屋樓盤，可從金融機構的房貸業務上了解市場購買力的變化趨勢，公司應加強每3個月一次的土地儲備準備等，將同本地相同類型房地產的開發和銷售進行排名，若公司排名靠前則說明經營上取得了一定程度的成功，同時要注意管理好公司的現金流量，不讓流動資金發生問題。 RK Property地產集團首席執行官沃拉育表示，該公司在市場發展的居住社區樓盤價值超過60億銖，目前在建居住社區樓盤有17個，此外公司還加強發展相關關聯業務，如承包建築業務，從小承包商向大承包商轉型。而樓盤開發中也堅持進行調整和解決存在的問題，如住宅單元設計，原來每月推出3種新戶型，現在改為9種新戶型，如The Rak居住小區的獨幢房屋，在20萊地上開發100幢，取得了開發經營上的成功。之後的居住小區樓盤則減少開發房屋數量，以增加更多的空地空間，提高居民的居住舒適感，在小區增加遊泳池、健身房等設施，更好地服務小區居民。在居住小區內將聯體房屋區域與獨幢房屋區域進行明確和劃分，增加間隔距離，讓不同區域的居民在居住上互相影響減少，更好地滿足不同顧客的需要。經營策略上的調整，讓該公司的居住小區樓盤在市場有更大的競爭力和吸引力。 |
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