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房產複利
洛桐 我以前在台灣賣保險，推銷投資型保單時，常用黃金72法則推算翻率來說服客戶，最近獲知有位親人的房產報酬率高達13%，用複利公式一算，嚇我一大跳。 她6年前以300萬銖買機場附近400平米土地，再用230萬銖蓋一棟簡式樓廠房出租，她以低於行情價出租，月租7萬銖，才97.2銖/平方米，年報酬率13%，以複利投資公式算，若30年未含土地增值，租金也不漲，若租金再投資，複利計算所得，總收入租金為2億4643萬銖，增長近39 ；即使單利計算也成長34倍。 她的表兄，花300萬買輛BMW追求美女，每年保險費、交際費，月入7萬銖也只能打平生活開支，原車開了5年再花錢換新車，卻連結婚錢都擠不出來，表妹給他5萬紅包應急。 人生出發點一樣，才6年已有明顯變化 ，再過30年不同投資累積，表妹一定優於表兄上千 ，後段人生當然截然不同。 她最近曾分享，假設一張0.04m的普通紙張足夠大，將其對折，再對折，如此重複對折64次，大概會有多高？我折了10次，我就相信真的會很高了。這就是複利思維的力量。 網路上有人分享短文：池塘出現一小塊浮萍，它每天增長1倍，預計10天就能長滿整個池塘，請問，多少天能長滿一半水面？答案是第9天。也就是說，再來只需一天時間，就覆蓋全部了。聽起來魔幻，事實如此。 當你有5000萬泰銖時，只是個千萬富翁，可是只要翻一番，一天內就會變成億萬富翁。 這就是複利的力量。所謂複利思維，其本質就是做事情A，會導致結果B；而結果B，又會反過來加強A，不斷循環。正如滾雪球，越滾越大。 正如財富的積累，有了盈餘資金，即使不多，只要能產生盈餘，哪怕很低的盈餘，不斷利滾利，長期下來也很可觀。 同理，我們也可換種方式思考，例如每天堅持看半個小時書、每天堅持跑步半小時，結果也是獲「利」良多。 當我們確認做了正確的事，時間就會帶來奇蹟。 在財富積累領域理解複利思維，最好的例子是巴菲特。 很少人知道巴菲特99%的財富，都是他50歲之後獲得的，他的複利也才5%左右。也就是說，他是在 50歲以後才進入財富爆炸期。 綜合累積財富秘訣：1、不能有一夜致富的念頭； 2、不能碰爆利的行業，因為太好賺錢的結局都寫在刑法裡；3、善用複利思維，簡單、有益的事情重複做，重複的事情認真做。 雖說按照複利思維掙錢很容易，為什麼還有很多人無功而返？因為很多人誤解複利的核心在於回報率，但真正的核心在於時間。 即使只是每年5%的回報率，50年後也是不可思議； 問題是有多少人能持續做？沒有耐心， 結果當然打折扣。 大多數人總想著一夜暴富，想用最短時間追求最多的財富及回報率。 積蛙步可以致千里，每天0.1%成長，5年後的人生能勝過80%的人，重點能堅持多久？智者追求長期穩健增長，而不是短時間的回報率。 所以，那些能真正利用複利思維規劃人生的人，都有著簡單、卻是常人卻難以 堅持的執著。
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