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【編譯單彥純／曼谷報導】鳳凰房地產開發及諮詢公司（Phoenix Property）指出，新冠肺炎疫情對辦公樓市場的影響有限，下半年將陸續有8萬4300平方米的新辦公樓啟用，預期未來土地持有者趨向與開發商增加合作投資大樓項目，藉以降低土地成本。 鳳凰房地產開發及諮詢公司董事經理素叻聖透露，上半年疫情爆發對曼谷及外府民眾生活皆造成影響，包括工作及出行，大部分企業批准員工居家辦公（Work From Home），降低感染風險，導致辦公樓市場遭受衝擊，企業要求降低租金20-50%，為時2-6個月，取決於各企業的談判。 新增辦公樓方面，今年上半年新增辦公樓面積達17萬1400平方米，主要是曼谷商業中心（CBD）以外的地區，例如素坤逸路、拉瑪4路、拉瑪6路等。展望今年下半年，新增辦公樓面積估約8萬4300平方米，而且還有約200萬平方米的新辦公樓將陸續在未來3-4年內落成啟用。 素叻聖指出，目前疫情仍未對辦公樓及綜合用途項目的開發造成嚴重影響，只是投資前需要進行周詳的分析及成本評估，尤其是近1-2年來土地成本上升。不過，疫情對經營者的信心造成一定打擊，原因是企業增加居家辦公，恐影響辦公樓的面積需求降低。預期未來土地持有者趨向與開發商增加合作投資大樓項目，藉以降低土地成本。 |
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