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年底積累待售房產估近32萬單元

2020-10-20 05:55| 发布者: 韦少| 查看: 3766| 评论: 0

【編譯單彥純/曼谷報導】房地產開發商使出渾身解數,全力消化庫存房屋,預期今年底累積下來的待售房屋將超過31萬9000個單位,價值超過1兆4000億銖,希望官方出台措施刺激房地產市場。

住宅銀行麾下的房地產資訊中心(REIC)指出,2020年上半年待售房屋高達29萬3319個單位,價值達1兆3200億銖,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,影響消費力嚴重萎縮,金融機構的貸款拒絕率也大幅增加。同時,疫情也對觀光業及航空業造成沉重的打擊,導致外國客戶的消費力也消失,影響房地產市場低迷不振。

如果房地產市場無法在今年底前釋出庫存房屋,恐導致待售房屋數量增至31萬9000個單位,總值不低於1兆4000億銖,以已落成樓盤為主。儘管官方之前已出台措施扶助房市,但是因為仍未直接解決問題所在,導致刺激措施成效有限,如果政府無法推動金融機構增加審批房貸,房市前景堪憂。

儘管開發商已積極調整銷售計畫及策略,延後推出新樓盤減少供應壓力,使盡渾身解數加速消化庫存房屋,但是待售房屋仍處於較高水平。針對單位售價200-300萬銖的項目,素帕萊房地產(SPALI)待售房屋價值達160億銖、塞納開發(SENA)約達240億銖、盛詩里房地產(SIRI)則有110億銖、奧爾芝房地產(ORI)約250億銖、波克薩控股(PSH)達180億銖、LPN開發(LPN)約90億銖、阿南達開發(ANAN)達170億銖、亞洲房地產(AP)公寓項目有31億銖等。

為此,大型房地產開發商紛紛出台促銷活動,刺激今年最後1季的銷售成績。SIRI低樓層項目銷售良好成長,所以促銷活動側重公寓項目,目前公司有9個公寓項目已落成能進行過戶,所以出台「首24個月免息」分期房貸活動,首2年每月償還房貸最低僅約3000銖,吸引客戶作出購房決定,加速公寓項目的消化速度。AP手上的待售房屋以公寓為主,在上周末(17-18日)舉辦「瘋狂大賣會」,場內訂購房屋可獲得新推出的iPhone 12 Pro手機,並且豁免過戶手續費。

ORI也推出「雙重減價活動」刺激公寓銷售,最高減價額度達100萬銖,訂金僅5000銖。SPALI推出「減價套餐」推銷麾下6個已落成的樓盤,不但豁免過戶手續費、管理費,過戶日還可獲得最高達14萬銖的禮券及電器。如果金融機構拒絕審批房貸,公司將退回訂金。

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