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【編譯單彥純／曼谷報導】Plus房地產公司預測，2020年第4季房地產市場趨向持平，低樓層房屋市場仍為主要推動力，例如別墅及多棟聯建房屋，新樓盤熱點為曼谷吉塔新路（Krungthep Kreetha Road）-挽那，建議政府加快出台新措施刺激房市。 Plus房地產公司主管開發策略及資產管理的副董事經理素汪妮透露，第4季房市發展趨向持平，主因是上半年爆發新冠肺炎疫情導致經濟嚴重放緩增長，加上從去年底起金融機構嚴謹審批房屋貸款。對此，房地產開發商紛紛調整策略，延後推出新樓盤，轉向側重推出價格措施加速消化庫存樓盤，並且積極增加流動性。展望房市前景，低樓層房地產市場競爭趨向加溫，特別是中等價位的多棟聯建房屋。 今年上半年房地產銷售降低，別墅項目的供應量為1萬4082個單位，降低8%，但是需求只有5115個單位，減少4%，銷售比率只有36%；多棟聯建房屋的供應量為3萬1211個單位，降低6%，需求量則為1萬2248個單位，減少18%，銷售比率約39%；公寓項目的供應量達10萬4094個單位，下跌28%，需求量僅約1萬7074個單位，下挫28%，銷售比率僅16%。上述數據顯示，低樓層項目的整體表現優於高樓層項目，因此今年底新樓盤將趨向以低樓層項目為主。 素汪妮表示，房地產市場是否能復甦取決於疫情發展，原因是疫情嚴重影響消費者信心及經濟復甦狀況，國內政局也是影響房市發展的另一重要因素。預測今年剩餘時間房市的重要動力來自別墅及多棟聯建房屋市場，開發商將積極進行調整滿足具有實質居住需求的市場。 另一方面，建議官方增加出台新措施支持房市復甦，例如修訂減收過戶手續費及抵押手續費至0.01%的措施，從原定僅適用房價不超過300萬銖的項目，改為不設房價限制，並且考慮追加抵扣稅優惠措施，相信將有助加快民眾作出購房決定。 |
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