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房市前景 第4季趨向持平

2020-10-27 05:42| 发布者: 韦少| 查看: 2416| 评论: 0

【編譯單彥純/曼谷報導】Plus房地產公司預測,2020年第4季房地產市場趨向持平,低樓層房屋市場仍為主要推動力,例如別墅及多棟聯建房屋,新樓盤熱點為曼谷吉塔新路(Krungthep Kreetha Road)-挽那,建議政府加快出台新措施刺激房市。

Plus房地產公司主管開發策略及資產管理的副董事經理素汪妮透露,第4季房市發展趨向持平,主因是上半年爆發新冠肺炎疫情導致經濟嚴重放緩增長,加上從去年底起金融機構嚴謹審批房屋貸款。對此,房地產開發商紛紛調整策略,延後推出新樓盤,轉向側重推出價格措施加速消化庫存樓盤,並且積極增加流動性。展望房市前景,低樓層房地產市場競爭趨向加溫,特別是中等價位的多棟聯建房屋。

今年上半年房地產銷售降低,別墅項目的供應量為1萬4082個單位,降低8%,但是需求只有5115個單位,減少4%,銷售比率只有36%;多棟聯建房屋的供應量為3萬1211個單位,降低6%,需求量則為1萬2248個單位,減少18%,銷售比率約39%;公寓項目的供應量達10萬4094個單位,下跌28%,需求量僅約1萬7074個單位,下挫28%,銷售比率僅16%。上述數據顯示,低樓層項目的整體表現優於高樓層項目,因此今年底新樓盤將趨向以低樓層項目為主。

素汪妮表示,房地產市場是否能復甦取決於疫情發展,原因是疫情嚴重影響消費者信心及經濟復甦狀況,國內政局也是影響房市發展的另一重要因素。預測今年剩餘時間房市的重要動力來自別墅及多棟聯建房屋市場,開發商將積極進行調整滿足具有實質居住需求的市場。

另一方面,建議官方增加出台新措施支持房市復甦,例如修訂減收過戶手續費及抵押手續費至0.01%的措施,從原定僅適用房價不超過300萬銖的項目,改為不設房價限制,並且考慮追加抵扣稅優惠措施,相信將有助加快民眾作出購房決定。

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