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房市明年走出谷底 但仍面臨挑戰

2020-12-3 05:15| 发布者: 韦少| 查看: 3401| 评论: 0

●2020年底期間,住房市場開始受益於新冠疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒,疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公佈的第3季度經濟數據高於預期,對住房市場產生了正面影響。不過,新冠肺炎疫情已導致2020全年曼谷和周邊府治推出銷售和過戶的住房數量大幅萎縮。

展望2021年,住房市場應可走出低谷,但未來趨向仍將面臨各種挑戰,無論是經濟復甦狀況、消費者購買力還是國內外新冠肺炎疫情。此外,處在高位的累計待售住房數量尤其是累計數量加速增長的聯排別墅,使經營商對推出新項目仍持謹慎態度。鑒於上述因素,開泰研究中心認為,2021年在曼谷和周邊府治推出的新住房項目將為7.2-7.5萬單位,萎縮1.4%至略增2.7%。

至於泰國消費者的購買力,預期將與2020年相近,因經濟因素正在從新冠肺炎疫情的影響中恢復過來,導致消費者購買力尚未恢復並對工作穩定性感到擔憂。與此同時,預期外國消費者的購房需求復甦仍有限,因國際旅行限制和全球重要國家再度爆發新冠疫情將對外國消費者的信心和購買力造成影響,以及來自各國住房市場的競爭也將影響外國消費者的購房決定。上述因素使開泰研究中心認為,2021年曼谷和周邊府治的住房訂購量將為7.1-7.6萬單位,萎縮5.3%至略增1.3%,而曼谷和周邊府治的住房過戶數量將與2020年相近,即預期為18.5-18.9萬單位,萎縮1.1%至略增1.1%。不過,仍必須密切跟蹤政府的刺激經濟措施,因可能對未來的住房業帶來積極的促進作用。

總而言之,開泰研究中心預期2021年房地產市場將進入逐漸調整的階段,因住房市場的不利環境條件使經營商仍需審慎投資,同時住房交易活動仍受到各種限制,經營商仍必須持續積極進行市場營銷活動。

此外,房地產市場的競爭將加劇,尤其是大型經營商對所有客戶群均採取了積極主動的戰略,促使中小型經營商必須調整營銷策略以保持市場競爭力。除住房產品和位置地點外,一個住房項目是否取得成功還取決於各方面的管理能力尤其是成本管理。在銷售低迷,但經營成本如建材價格和土地價格保持高企,以及預期土地和建築物稅將全額征收的情況下,更低的成本將意味著比競爭對手更低的定價或更高的毛利率。同時,經營商還可利用技術來提高貼近客戶的能力,包括使用信息分析技術處理數據,轉向通過在線渠道進行市場營銷活動,以虛擬現實技術創造二維和三維模型以迅速吸引和接近大量客戶。​(開泰研究中心)

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