【編譯單彥純/曼谷報導】DD房地產(DD Property)指出,新冠肺炎疫情爆發重創2020年房地產業,增幅跌至近5年最低位,如果泰國未爆發第2波疫情,2021年下半年房地產市場可望恢復增長,盼望官方持續出台刺激措施。 DD房地產駐泰總經理甲蒙帕透露,2020年房地產市場遭受多個負面因素的打擊,特別是疫情爆發使經濟嚴重放緩增長,加上家庭債務偏高,導致民眾需要更長的時間才做出購房決定。同時,中央銀行在2019年出台的LTV房貸控管措施,影響房市流失部分投資者,使疫情前房市已呈現放緩增長趨勢,增幅跌至近5年來的最低點。 DD房地產的泰國消費者情緒調查(Sentiment Study)發現,約75%的受訪消費者放緩購買或出售房地產,由之前需要1年做出購房決定延長至1-2年。房地產開發商也趨向放緩推出新樓盤,尤其是公寓項目,側重消化庫存房屋,例如降價或推出促銷活動,刺激民眾購買房屋及過戶,導致曼谷房地產價格指數與去年比較有所滑落。 曼谷市的房屋供應處於「降低」趨勢,主因是開發商放緩推出新樓盤,轉向側重清除庫存房屋,特別是公寓項目,原因是待售房屋數量多。同時,疫情爆發使消費者的需求有所改變,由於居家辦公的需求增加,民眾對空間需求跟著提高,使別墅及多棟聯建房屋的供應及需求皆提高。由於房屋價格不太高及利率處於歷史低位,為民眾購買房屋的黃金年。 展望2021年房市前景,隨著新冠肺炎疫苗取得重大進展,預期明年的主調將為「調整」,房屋價格及供應可望在下半年復甦,前提是國家經濟良好復甦及國內政局穩定,泰國未爆發第2波疫情,而且官方積極出台刺激措施。 |