【編譯單彥純/曼谷報導】泰國高力國際公司(Colliers)指出,2021年泰國新增公寓銷售單位恐不超過2萬個單位,為近13年來最低水準,開發商側重在城郊或正在興建中的捷運沿線地區推出公寓項目,並且轉向進攻二級城市的低樓層房市,減少消費力下滑帶來的風險。 泰國高力國際公司研究部副主管帕拉猜透露,曼谷市的公寓市場平均每年新增4萬2992個單位,但是2020年受到疫情的嚴重衝擊,導致新增公寓銷售單位銳減至2萬1643個單位,為近12年來最低點。同時,由於曼谷市的新增公寓仍呈現放緩趨勢,2021年新增公寓銷售單位恐不超過2萬個單位,年比降低8%,刷新近13年新低點。 由於國內外買家的消費力仍放緩增長,所以開發商減少推出新公寓項目,側重消化待售項目代替,並且轉向增加開發二級城市的低樓層樓盤,特別是東部經濟走廊(EEC)計畫,所以2021年新增公寓項目趨向持續降低,使市場供應逐漸平衡。新公寓項目的熱門地點仍為城郊或正在興建中的捷運沿線地區,尤其是藍康恆-蘭薩里的橙色線、叻拋-詩納卡琳的黃色線、以及蘭茵他的粉紅色線捷運。 帕拉猜表示,2021年開發商增加側重國內買家,包括擁有經濟能力的自住客戶以及用於出租或投資的客戶,由於經濟仍未完工復甦,預期開發商將繼續透過減價及促銷活動刺激銷售,特別是已竣工的樓盤,並且降低新公寓項目的數量,轉向注重清除待售項目為主。同時,開發商將轉向增加開發低樓層項目,包括曼谷及具有發展潛力的外府市場。海外買家方面,開發商需要增加銷售渠道及線上平台,原因是海外買家仍受到無法出行來泰的制約。 帕拉猜指出,影響2021年房市前景的負面因素包括消費力放緩,受到全球及泰國經濟不景氣的打擊,導致打工族的消費力滑落,而且中年群眾對經濟的信心也下降、擔心失業或薪資被減而避免舉債,使房市降溫。另一重要風險因素是國內第2波疫情,如果如歐美國家般再次落實封鎖措施,勢必對房市造成重創。相對下,支持房市的正面因素是疫苗,假若能夠在下半年廣泛使用,加上官方出台刺激措施,房市可望逐漸回暖。 |