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銀行收緊房貸 月薪6萬也難申請

2021-1-25 05:16| 发布者: 韦少| 查看: 3581| 评论: 0

銀行收緊房貸 月薪6萬也難申請


【編譯韋少/曼谷報導】泰國房地產協會副會長瓦拉育表示,新冠肺炎疫情大環境下,即使是月薪6萬銖的白領階層,也開始感受到申請貸款買房的阻力,銀行降低貸款上限以規避風險,其中呵叻府房貸申請拒絕率最高,達70%。

據悉,爆發新一輪新冠肺炎疫情,給房地產行業帶來影響,導致房貸申請拒絕率節節攀升,因為各家銀行在審批房貸申請時增加更多條件和限制。

泰國房地產協會副會長瓦拉育表示,去年疫情給房地產行業帶來嚴重衝擊,特別是房貸申請拒絕率(reject rate),最高紀錄達到80%的拒絕率,而今年又面臨新一波疫情,更是加劇了該問題。

疫情之前,貸款申請不通過主要集中在自由職業群體,2020年即便是工作和收入穩定的白領階層,也難逃銀行設置的更多限制條件,在審批房貸申請時會加入所在公司風險因素作為考量,因為多個行業的公司受疫情影響而關閉,或削減員工薪資報酬,例如飛機師、空姐等,成為銀行眼中的風險群體。

瓦拉育還表示,疫情當前,即使是月薪達到6萬銖的白領們,也開始感覺到申請房貸的阻力,除了正常的拒絕率問題外,銀行還下調貸款上限以最高程度的規避風險,例如正常的申請低層房屋貸款價值比(LTV)為放貸95%,而現在銀行退回到放貸90%,民眾要支付的首付也從5%變成10%,這也是貸款申請拒絕率不斷攀升的問題所在。

呵叻府房地產協會顧問威拉蓬指出,2019年開始使用貸款價值比,導致拒絕率從30%一路增長至50%,到了2020年更是飆升至70%。銀行在貸款申請人的資格審核上更加嚴格,以往穩定職業的從業人員變為現在的風險群體,例如飛機師和空姐在審查信用請求時也遭到攔截。而更奇怪的是,就連醫師申請房貸時,如果所在的私立醫院患者數量減少,也會給醫師的貸款申請帶來影響。

威拉蓬說,呵叻府價格在300-500萬銖的住宅拒絕率最高,特別是價格低於200萬銖的單層房屋,如果是月光族沒有一定的儲蓄能力,銀行也將這類人視為高風險。因此,呼籲政府出台措施幫助購房者。

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