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Plus:今年房市仍面臨多重挑戰

2021-3-2 05:03| 发布者: 韦少| 查看: 2661| 评论: 0

Plus:今年房市仍面臨多重挑戰


【編譯單彥純/曼谷報導】Plus房地產公司(Plus Property)調查指出,2021年房地產市場仍面臨多重挑戰,在失業率上升及銀行嚴格審批房貸的衝擊,導致民眾購買力降低,開發商則加緊消除庫存房屋及推出新樓盤,側重房價合理及出行方便的地點。

Plus房地產公司主管開發策略及資產管理的副董事經理素汪妮透露,調查顯示2021年房地產市場仍面臨多種挑戰,不論是新冠肺炎疫情影響經濟前景及失業率攀升,還是商業銀行或金融機構嚴格審批房貸,皆導致消費者的購房能力遭受打擊。不過,官方出台多項刺激措施,例如減收房價不超過300萬銖的房屋過戶及抵押手續費、減收土地及建築物稅,加上目前房貸利率偏低,有助支持準備就緒的買家做出購房決定。

素汪妮表示,開發商今年將增加推出新樓盤,並且持續加緊消除庫存房屋。開發商能迅速進行調整應對市場變化,轉向增加推出價格親民及交通便利的樓盤,滿足客戶需求。針對2020年下半年房地產新增供應情況,調查顯示,雖然新增公寓供應已有所減少,但是占比仍最高達到48%,數量為1萬6582個單位;其次是多棟聯建房屋占比約38%,數量為1萬3065個單位;以及別墅占比約14%,數量為4767個單位。

以房屋類別劃分,2020年下半年新增別墅項目共有4767個單位,與上半年比較增加6%,使供應總量累積至1萬4985個單位;市場需求為5992個單位,與上半年相比提高11%,銷售率為40%。以價位區分,單位價格500-700萬銖的別墅供應量最高達4902個單位,與供應總量相比占約33%的比例,增幅為6%。別墅需求方面,各個價位的需求皆取得增長,只有單位價格低於500萬銖的別墅需求降低,需求年比增幅最高的是單位價格介於1000-2000萬銖的別墅,增長達53%,銷售率約33%。

多棟聯建房屋方面,2020年下半年新增多棟聯建房屋達1萬3065個單位,與上半年相比提高4%,使供應總量累計達2萬9675個單位;市場需求約1萬3074個單位,與上半年比較攀升14%,銷售率為44%。最暢銷的價位是500-700萬銖的多棟聯建房屋,以位於叻察蓬、大鈴昌-塔威瓦塔納等地段為主;其次是單位價格約300-500萬銖的項目,原因是大部分項目的地點皆與市中心相距不遠,例如帕塔納甘、藍康恆、甘拉巴蓬、蘭茵他等。

2020年下半年新增公寓達1萬6582個單位,與上半年相比攀升67%,使供應總量累計達10萬918個單位;市場需求約1萬6843個單位,與上半年比較僅略微增加1%,銷售率只有17%。雖然開發商已放緩推出新樓盤,但是由於待售公寓較多,整體供應量偏高,所以開發商側重消化庫存房屋為主。

值得密切關注的因素為國內疫情發展,特別是疫情控管措施、疫苗分配及接種,泰銖匯率升值恐影響海外需求復甦。假若多個國家皆開始接種有效疫苗,預期國內觀光及房地產業皆獲得正面刺激作用。

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