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曼谷及周邊地價 上漲趨勢放緩

2021-7-28 05:59| 发布者: 韦少| 查看: 5636| 评论: 0

曼谷及周邊地價 上漲趨勢放緩


【編譯羅粟粟/曼谷報導】泰國住宅銀行房地產數據中心公開報告指出,今年第2季度曼谷及周邊地區的未開發空地價格指數為332.8,比上一季度增長2.0%,比去年同期增長7.8%,但增長速度有所放緩。如果從2016年至2020年過去5年的平均增長來看,每個季度的空地價格指數比前一年同期平均增長17.7%。

泰國住宅銀行監察員兼房地產數據中心代理主任威猜博士表示,通過制定未開發空地價格指數報告,持續跟蹤價格變動,數據中心觀察到,雖然地價繼續增長,但從2020年第4季度以來已連續3個季度低於5年平均地價指數增長率,當時第2輪疫情爆發一直持續到今年第2季度。可以看出曼谷及周邊地區的未開發空地價格繼續以較慢的速度增長,這表明一些受疫情影響最小的土地所有者可能會繼續持有土地以等待經濟復甦,並且可能還有其他土地所有者在此期間出售了土地。 

此外,土地購買的需求可能會減少,導致地價漲幅不大。但是下一階段,如果土地所有者需要出售更多土地,可能會導致曼谷及周邊地區未開發空地的價格發生變化,或將繼續放緩增長。

報告顯示,今年第2季度未開發空地價格漲幅最大的前5個捷運途經線路如下:第1名是捷運藍色線(挽開-佛教城4路段),這是一個計畫在未來建造的項目,土地位於曼谷西部地區,地價增長幅度較去往年同期上漲29.4%。發現捷運經過的農肯和挽開地區的土地價格漲幅很大,連續3個季度漲至該區域第一。

第2名是捷運金色線(吞武里-巴察提波路段)和捷運藍色線(華喃峰-挽開路段),該項目部分已經投入運營。還有正在建設的捷運橙色線 (文化中心-民武里路段),以及計畫未來建設的捷運橙色線 (大玲昌-文化中心)。這4個項目的地價增長率比往年同期上漲27.7%。發現捷運經過的挽谷艾、空汕、帕那空、匯權和挽甲必地區的地價上漲很多。然而去年底剛開通運營捷運金色線(吞武里-巴察提波路段)途經地區的地價已連續2個季度升至第2位。

第3名是已開通運營的地鐵沿線地區,地價比去年同期增長27.1%,還有輕軌途經的挽賜和乍都節地區,地價不斷上漲。第4名是捷運深紅色線(挽賜-華喃峰),這是一個計畫在未來建造的項目,沿線地區地價比往年同期上漲27%。第5名是已經開通運營的輕軌素坤逸線,與往年同期相比,地價上漲26%。輕軌途經的孔堤、挽那和帕卡農地區的地價持續上漲。

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