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盤銀高層促修法 解禁外商居留買房

2021-7-30 05:14| 发布者: 韦少| 查看: 3671| 评论: 0

【編譯李福徠/曼谷報導】盤谷銀行副總經理郭薩(前任國務院事務部長)29日透露,支持法律制度改革,以吸引更多高端外商在泰國長期居住和工作,開放購買公寓可向泰國銀行貸款,將租賃期延長至50年。準備考慮5年期簽證和5項法規,可降低商業成本300億銖,為新冠肺炎疫情後的機會提前做好準備。

 

政府法制改革小組顧問委員郭薩表示,委員會提出緊急法制改革提案以作為鼓勵外資的重要激勵措施,以及吸引高素質人才到泰國工作和生活,為新冠疫情結束後泰國的復甦提前做好準備。其中需要對法律多個部分進行修改,特別是購房標準和長期居留簽證方面。與住房和房地產有關的法律已經經由委員會提交總理,提議修改允許在泰國工作的外國人購買公寓可以向泰國的銀行申請貸款,原來的法律規定只允許從國外匯款到泰國購買,修改之後有助於激勵外國人在泰國工作和長期居留,並有助於提高當前房地產行業的購買力,因為泰國公寓尚有大量庫存。該情況已經與各商業銀行、國家央行和土地聽溝通過,下一步須提議對包括《公寓法》在內的相關法律進行修改,估計可在1個月內著手進行。這部分僅放寬公寓,與買房無關,因為買房涉及到土地所有權的問題,目前並沒有結論。

 

他表示,外國商人和在泰國工作的部分外籍人士,希望購買豪華公寓但法律不允許外國人向泰國銀行貸款,如果能夠放寬將有助於消耗大量庫存的公寓房。至於購買公寓租賃權延期問題,委員會建議將租賃權從30年延長到50年,以符合當前的情況,而且延長租賃權有助於激勵該形式的交易。

 

郭薩表示,對於給予希望在泰國長期逗留的遊客的長期居留簽證,其中大多數為退休或不再工作的老人,在泰國長期居住度假。委員會提議考慮將有效期1年的簽證改為5年有效期,以激勵更多北歐國家、日本和澳洲的老年人留在泰國,這些人獲得5年期簽證有助於買房,而能夠在泰國貸款購買公寓會讓他們更容易做出買房的決定。

 

郭薩表示,現階段迫切推動的法律改革,以及刪除不必要的法律條款,委員會與泰國發展研究所(TDRI)合作,研究發現不必要或者過時的法律條款、命令、部級條例在內大約有1000項。委員會已經向相關單位發出要如何修改的詢問,目前收到的回復超過50%,其中30%認同修改和解決所存在的問題,如果修改程序不複雜的話政府機構可以自行修改,以便更加簡潔便利。至於不能自行修改的部分,就必須提交政府來完成修改方便的工作。

 

他表示,能夠修改或者簡化20-30%的法律條款將近有200-300項條款,如果折算成降低大眾和企業成本的話超過300億銖,修改和刪減法律條款具體提出3項意見,1、不受法律支持的規章制度。2、不利於商業發展的法律。3、不符合當前情況過時的法律。

 

東盟許多國家都在專注法律修訂和廢除過時且不必要的法律,包括對民眾和企業造成無理負擔的法規,以及不合時宜的法律法規。因為每個國家都清楚修改法律有助於吸引投資,提升國家的競爭力,影響到營商環境的評級,如果泰國不盡早採取行動,就會失去優勢、發展和吸引投資的先機。

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