尚泰、王權、百麗宮 百貨3強決戰暹羅區

【編譯黃如旭／曼谷報導】曼谷「暹羅區」即將進入百貨戰國新時代。

（圖片取自Prachachat新聞網）

泰媒Prachachat報導，暹羅廣場原「銀都戲院」確定由「尚泰集團」取得接下來30年的經營開發權；近日又傳出廣場內「硬石餐廳」歇業後，「王權集團」將進駐開店。

面對兩大集團來勢洶洶，該區百貨一哥「百麗宮」也決定，連同捷運暹羅站旁的另2間百貨公司明年將進行翻修，正面迎戰。

包含銀都戲院在內的「暹羅廣場A區」，佔地面積約7萊，與廣場內其他建物一樣，其土地所有權屬於朱拉隆功大學。戲院51年租約到期關閉後，朱大物業管理處去年11月即對外公告，開放民營企業投資或承租。

尚泰集團旗下中央開發股份有限公司（Central Pattana）於今年競標成功，朱大也在7月9日宣佈該公司為暹羅廣場A區的新任經營開發者，租約期達30年。

據了解，中央開發明年接手銀都戲院原址後將立刻著手改建，預計斥資59億銖，用1年時間打造一座「社區型百貨」，訂於2023年開幕，主要客層鎖定學生與上班族。

儘管目前仍停留規劃階段，根本尚未動工，卻已在零售市場投下震撼彈，讓國內各百貨集團間的競爭更趨白熱化。但為何暹羅廣場會成為兵家必爭之地？答案很簡單，就是當地「強大的購買力」。

（記者黃如旭攝）

中央開發透露，公司承租暹羅廣場A區，著眼的是當地白天時段的人流和消費潛力。除了學生與上班族，周邊還有政府機關、辦公大樓、飯店、大學，也是多種運輸系統交匯點，每日人潮上看50萬，堪稱百貨業黃金地段。

中央開發認為，現階段新建商場的挑戰不是供過於求，而是還不夠。曼谷大型百貨幾乎是只要一開門，全天營業時間內都是客流不息，但就開在隔壁的商場卻冷冷清清。換句話說，挑戰來自於必須做出差異化、創造獨特性，才能吸引廣場內的目標客群。

此外，朱大物業管理處消息人士透露，除了暹羅廣場A區，位於廣場7巷的3層樓建築，「硬石餐廳（Hard Rock Cafe）」的租約也於今年3月間到期。目前朱大將原址收回自行管理，準備翻新建物，以零售店面方式進行招租。

據了解，初期包括王權集團（King Power）、火老虎酒吧餐廳（Fire Tiger Bar & Restaurant）等都打算進駐，整棟商場預計在今年底或明年初開業，開設一座小型購物中心，集合各知名品牌的「概念店」，同樣要以獨特性、差異化抓住顧客。

（圖片取自Coconuts Bangkok新聞網）

面對同業競爭，在暹羅廣場對街開設包括暹羅百麗宮、暹羅中心、暹羅探索等3間百貨的Siam Piwat有限公司，也計畫於明年啟動翻新工程。

該公司消息來源指出，新冠肺炎疫情爆發後，消費者行為已明顯改變，公司方面也積極做出回應，預計從10月起陸續公佈3間百貨的營運情況，包括暹羅百麗宮和其他物業明年都會有大翻修。

消息人士說，Siam Piwat一直是市場先驅，在暹羅區內3間百貨營運面積超過100萬平方米，在地超過60年的開發和經營，將暹羅區打造成泰國最鮮明的商業標的。對於有新投資者加入暹羅廣場，公司樂觀其成，相信此可為暹羅區增添新風采。

（圖片取自維基百科）

（記者黃如旭攝）