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央行放寬LTV 房企前景看俏

2021-10-27 05:40| 发布者: 韦少| 查看: 2056| 评论: 0

【編譯單彥純/曼谷報導】開泰證券公司預期,上市房地產企業2021年第3季盈利合計約70億銖,與前1季及去年同期相比皆雙雙下降,主要是受到新冠肺炎疫情及官方要求建築工地暫停施工30天的影響。不過,在中央銀行暫時放寬LTV房貸控管措施至明年的支持下,房地產企業第4季業績可望回揚,券商準備上修今年業績預估值。

開泰證券公司證券分析部高級主管梭羅蓬透露,11家上市房地產企業今年第3季盈利合計估達70億6200萬銖,與前1季的80億600萬銖比較降低12%,與去年同期的87億3300萬銖相比亦下跌19%。其中,11家上市房企的第3季銷售總額估約520億銖,季比減少15%,年比降低9%,使累計今年首9個月銷售額對全年目標值的完成度為71%。國內疫情捲土重來使官方恢復落實封鎖措施,影響房地產項目銷售,導致第3季房企利潤季比和年比皆雙雙下降。

部分房地產公司已開始公佈2021年第3季的預期收益(Earnings Preview)。其中,LPN開發(LPN)今年第3季盈利估僅4200萬銖,季比重挫65%,年比減少58.7%。雖然LPN上季銷路季比提高6.9%,但是營收估仍降低12.4%,原因是第3季的房貸申請拒絕率超過50%,整體房市仍疲軟。

波克薩控股(PSH)今年第3季利潤估約3億5100萬銖,為2011年第4季以來的最低位,季比降低17.9%,年比衰退41.8%,主要是受到國內疫情及工地暫停施工30天的衝擊,而且第3季銷售額也滑落。為此,PSH積極出台促銷活動刺激銷售,特別是低樓層樓盤,使整體毛利率與前1季持平,並且低於去年同期水準。

SC資產集團(SC)方面,今年第3季估獲利5億3000萬銖,季比小增2%,但是年比降低22.4%,原因是去年同期的比較基數高於正常水準。雖然工地暫停施工30天影響大部分項目延後1個月過戶交付,但是整體盈利率取得小幅增長。

開泰證券看好第4季上市房企經營前景,原因是獲得央行暫時放寬LTV房貸控管措施至明年的利多支持,預期將使之前累積下來的購房需求(Pent-up Demand)得到釋放,加上開發商也計畫增加推出新樓盤,有信心第4季業績將攀上今年的最高點。初步預期上市房企第4季盈利合計達81億9300萬銖,季比成長16%,但是年比仍降低7%,但是在房企公佈第4季明確經營策略後,開泰證券可能上修預估值。

梭羅蓬表示,開泰證券預期上市房企2022年盈利將成長17.5%,但是投資建議仍為「持平」,原因是央行僅暫時放寬LTV房貸控管措施1年而已。

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