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疫情打擊 曼谷房市趨放緩成長

2022-1-21 05:47| 发布者: 韦少| 查看: 3851| 评论: 0

疫情打擊 曼谷房市趨放緩成長


【編譯單彥純、黃聖/曼谷報導】Lumpini Wisdom諮詢公司下調2022年曼谷及周邊府治房市增長率至剩餘5-20%,主要是受到新冠病毒變種奧密克戎(Omicron)疫情蔓延及家庭債務壓力上升的影響。2021年曼谷及周邊府治房市萎縮20%,原因是房地產開發商皆放緩推出新樓盤。

Lumpini Wisdom諮詢公司為LPN開發(LPN)的關係企業,其董事經理巴攀實透露,公司下修2022年曼谷及周邊府治房市的預估增長率,從原預期的15-20%下調至5-20%。奧密克戎疫情席捲全球嚴重影響市場交易投資情緒及供應鏈,泰國經濟倚重觀光業和出口業,而疫情對觀光業帶來重創。同時,泰國家庭債務壓力上升,家庭債務占國內生產總值(GDP)達90%,加上金融機構謹慎審批房屋貸款,使房地產開發商需要調整經營策略,增加出台促銷活動,為民眾購置房屋的良機。

Lumpini Wisdom諮詢公司進行情境分析(Scenario Analysis),基礎情境(Base Case)是奧密克戎疫情能在2022年首季內獲得控制,全年出口成長5-8%,海外遊客數量不低於500萬人次,全球經濟成長3.6%,泰國經濟增長3.6-4%。在該情況下,曼谷及周邊府治房市可望成長10-20%,新樓盤的銷售單位估7萬8000至8萬4000個單位,總值2920-3180億銖。

較壞情境(Worse Case)是奧米克戎疫情持續蔓延,一直到2022年上半年才受控,影響泰國經濟增長率低於3%,全年出口增幅也低於5%,海外遊客數量低於500萬人次,全球經濟增長率亦低於3.6%。在該情況下,曼谷及周邊府治房市增長率估剩餘5-10%,新樓盤的銷售單位估約6萬6000至7萬8000個單位,總值2780-2920億銖。

最壞情境(Worst Case)是奧密克戎疫情持續蔓延至2022年第4季才受控,泰國經濟增長率恐低於2%。在該情況下,曼谷及周邊府治房市估僅增長3-5%,新樓盤的銷售單位估約6萬至6萬6000個單位,總值2730-2780億銖。

統計數據顯示,2021年曼谷及周邊府治的新樓盤銷售單位達5萬5863個單位,年比下跌20%;價值約2655億5800萬銖,年比走低4%。自2019年以來,曼谷及周邊府治房市已連續萎縮3年,原因是疫情影響經濟放緩增長及購買力滑落。

此外,素帕萊大眾有限公司研究部將銷售產品的總銷售率總體態勢(%Sold)與國民經濟增長率(%GDP)作對比,發現在不爆發新一輪疫情的情況下,今年國內生產總值將保持3%的增長率,預計市場銷售率將恢復到34%,低於2018年水平,但高於2019年或新冠疫情爆發前一年。

然而,根據往年數據,2012-2019年每年的供應量在11萬至13萬個單位之間,但在2022年,預計供應量在9萬至10萬個單位之間。根據實際模擬預知,中端銷售有可能再次回到10萬個,或者恢復至疫情爆發前的水平。

泰國房地產市場的復甦仍面臨巨大挑戰,儘管預計今年泰國經濟將以3%左右的速度小幅增長,因為開放國門迎接外國遊客,並再次恢復了全面的經濟活動。但在新冠疫情爆發之前非常活躍的很多旅遊業務仍然無法恢復。據估計,大約有四分之三的旅遊業務還沒有實現恢復,這將使經濟和購買力無法在短期內恢復。

此外,今年的油價可能還會進一步上漲,即使油價會下降,也會給國際貿易部門帶來了負面影響。即使在對外出口表現良好的情況,上述因素終將會影響住房市場的購買力。
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