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外國人10年簽證 房地產業界樂見

2022-1-25 05:48| 发布者: 韦少| 查看: 10731| 评论: 0

外國人10年簽證 房地產業界樂見


【編譯黃聖/曼谷報導】房地產業界樂見內閣會議通過的外籍人士10年長期簽證決議。公寓協會會長指出,今年奧密克戎病毒將繼續影響房地產業,需等到明年年中才有望復甦;普吉瞄準售價1000萬銖公寓市場;清邁則力推300萬銖左右套房;房地產協會會長建議營造更多的賣點,進行政府間的醫療保險談判,以吸引更多的退休外籍人士到泰國養老。

在1月18日召開的內閣會議上,批准向4類具備良好收入的外籍人士發放10年長期居留簽證(VLT-visa long term)。簽證的有效期為5年,之後可再續簽5年,是政府在新冠肺炎疫情後時代為房地產業實施的一項措施,尤其是公寓行業,因為按照法律規定,外籍人士可擁有49%的產權配額。

公寓市場表示歡迎

泰國公寓協會會長阿帕博士透露,通過提供10年長期簽證吸引富有外國投資者到泰國投資的措施,對泰國房地產十分有利。尤其是公寓市場,在疫情爆發前,交易總額達到每年9000億銖,其中的50%或4500億銖為公寓交易,而外國顧客占900億銖;2021年,公寓市場較2020年減少約30%,即1000多億銖。

因此,政府給外國客戶簽發10年長期簽證的措施肯定是大有益處的。但在今年效果可能不太明顯,因為奧密克戎疫情的影響,使作為核心客戶群90%的中國客戶無法出國。

預計從明年年中,房地產將有望迎來增長,屆時房地產市場將恢復正常。今年,如果新冠疫情沒有反復爆發,不再鎖國,預計公寓市場將比2021年增長10-15%,公寓市場將在2023年中期開始復甦。在短期內,這一措施對可轉讓的公寓有積極影響,將有助於釋放2-3%的庫存,並可能有助於外國配額公寓銷售增加2-3%。
 
普吉瞄準售價千萬公寓市場

普吉島房地產協會會長帕塔南先生表示,10年長期簽證是改善普吉房地產市場的一個重要因素,因為外籍退休群體(retirement)喜歡到普吉長期居住。

過去每90天得續簽一次,很麻煩。簽證期限越長,購買力就越大。大多數購買者喜歡購買單價為1000萬銖以上的公寓。10年長期簽證對普吉房地產来说,是一個積極的影響,有利於旅遊業的恢复,将有更多的資金流入。因此,在疫情时期没有收入的地區,人們將有機會增加收入。

但是,銷售額和交易金額在短期內不會明顯增加,這得取決於奧密克戎病毒蔓延是否嚴重,是否還會鎖國,以及政府的防疫措施,必須進一步增強投資者的信心。

此外,中國客戶群還無法出國旅行,這是影響房產交易的另一個因素,即使現在可以通過在線渠道進行銷售。

然而,客戶希望能在過戶之前看到實體房屋。所以,在今年營造一個更好的房地產市場氛圍比只看重交易數字更重要。

在清邁,中國客戶占70-80%

清邁業者表示,政府為外籍富有人士提供10年長期簽證是非常明智的,從中長期來看,對房地產的銷售和轉讓的影響無疑是積極的。2019年,清邁市場有30億銖的外國客戶轉帳,其中最引人注目的是中國客戶,占70-80%。雖然新冠疫情使房地產市場停滯不前,但在疫情結束後購買力將恢復,而且會更加活躍。

但我們必須認識到,10年長期簽證的作用在今年可能沒法發揮,因為整體上外國客戶還無法正常旅行;但這是一個好兆頭,使準備出售產品的dviper能積極開展業務計劃,以更好地迎合外國客戶的需求;大多數中國客戶購買公寓的價格為300萬銖左右。

春武里建議綁定健康保險

泰國房地產協會會長和春武里府房地產協會會長米薩表示,提供10年長期簽證有助於增加旅遊收入,人民的收入增加,經濟就會好轉。

泰國人的購買力正在逐漸上升,這有助於旅遊城市公寓市場的銷售,如芭堤雅、普吉島、清邁等旅遊城市的公寓銷售,但增長的比率還有待政府進一步確定,以及實際入境的外國人士數量。

據報導,在富有人士最想居住的20個國家的排名中,泰國不在其中。因为他們中的大多數都希望生活在文明國家,如澳洲、瑞士、美國、日本。

所以,泰國将購買力高的外籍人士(high net worth income)确定为目標,这並不理想,希望在泰國居住的外國人是中等收入客戶居多。

據瞭解,在芭堤雅居住的外國人士每90天就得續簽一次,作為一個有潛力的群體,他們一次的居住時間為3個月,喜歡在年底入境,而且那些有養老金和社會保險的歐洲退休人士,他們本來就喜歡泰國的醫療系統。但將在泰國的醫療帳單拿回他們國家去報銷比較困難。

因此,有人建議政府與相關國家進行談判,以將泰國和外國的醫療保險制度聯繫起來。如果成功,這將成為泰國的一大賣點,不僅能擴大醫療行業基礎,還能進一步開發老年人住房條件。「通過與全國各府房地產協會成員的交流,發現在泰國購買房產的外國人更專注於購買價值300-500萬銖的住房,希望政府能重視這一群體。」
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