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【編譯李福徠／曼谷報導】政府住房銀行（GHB）房地產信息中心公佈曼谷及周邊地區開發前空置土地價格指數，2021年第4季度的指數為339.0，較上一季度增長1.4%，較去年同期增長1.7%。顯示價格持續上漲，雖然經濟放緩，但自2020年第3季度連續6個月放緩之後恢復增長。 如果回顧新冠肺炎疫情爆發前的過去5年（2015-2019年）的平均增長率，每個季度的控制土地價格指數與去年同期相比上漲了14.8%，與上一季度相比上漲了約4.1%，這表明雖然空置土地的價格上漲，但漲幅下降，這其中一個因素是各條捷運線建設即將與2022年完成。 政府住房銀行房地產信息中心代主任威猜表示，儘管受到新冠肺炎疫情的影響，但空置土地的價格仍在上漲，這可能得益於各條捷運線建設進展的因素。值得注意的是，2021年第4季度，土地漲價大多位於曼谷東部地區，因為該地區多條捷運線已接近完工，包括文化中心-民武里橙色捷運線進度達89.5%，叻拋-尚隆黃色捷運線進度88.7%，開萊-民武里粉紅色線進度82.0%，並將於2022年年中分3階段通車，第1階段為政府綜合大樓站-民武里，第2階段為春巴探站-正瓦塔納14巷站-諾帕納叻察尼站，第3階段為開萊-政府綜合大樓站。另外一個因素是具有發展潛力的土地日益稀少。 本季度有捷運線經過的開發前空置土地價格方面，發現價格增長最高的前5位分別是：1、BTS素坤逸線上漲了15.0%，捷運線經過的乍都節、挽叻、帕亞泰和帕卡農土地價格大幅上漲，如果與過去10年相比，捷運交通線區域的低價上漲幅度達305.8%，平均每年上漲30.6%。 2、文化中心-民武里橙色線沿線土地價格上漲14.6%，捷運線經過的挽甲必、民武里和沙攀頌地區土地價格大幅上漲，如果與過去10年相比，發現該捷運線附近土地上漲了325.6%，平均每年上漲32.6%。 3、叻拋-尚隆黃色捷運線周邊土地增長12.7%，其中挽披、巴威、北欖直轄縣的土地價格上漲幅度較大，如果對比過去10年，該地區的土地價格上漲了273.7%，平均每年上漲27.4%。 4、機場快線沿線土地價格增長10.8%，沿線的鈴丹、汪通鑾、萱鑾和匯權地區土地價格上漲幅度較大，如果與過去10年相比，這些地區的土地價格上漲了290.2%，平均每年上漲29.0%。 5、MRT捷運線已經通車的邦士-華喃峰和未來發展規劃沿線的土地，該沿線的低價增長率均為10.7%，邦士地區土地價格漲幅較大。如果與過去10年相比，土地價格上漲了343.9%，平均每年上漲34.4%。邦士-華喃峰深紅色捷運線沿線土地價格上漲337.0%，平均每年上漲33.7%。 |
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