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【編譯黃聖／曼谷報導】無懼俄烏戰爭影響，外國人購買泰國公寓總量中，中國依然摘冠，而值得關注的是，柬埔寨首季公寓產權過戶價值達4億100萬銖。 住宅銀行審計員兼房地產資訊中心（REIC）代理總監維猜透露，即使爆發俄烏戰爭再加上疫情的衝擊，但根據今年第1季度外國人的住宅過戶情況發現，泰國一共向外國人過戶公寓產權2107個單位，總價值為102億6200萬銖。在過戶最多的前10個國家和地區中，中國在公寓單位數量和價值上均排在首位，共過戶949個單位，價值為45億7000萬銖；其次是俄羅斯，一共134個單位，價值4億3500萬銖；美國114個單位，價值3億4400萬銖；英國 91個 單位，價值3億2500萬銖；德國81個單位，價值2億5500萬銖；法國77個單位，價值3億9000萬銖；台灣53個單位，價值3億9100萬銖；印度 51個 單位，價值 27億7100萬銖；加拿大40個單位和澳洲34個單位，價值3億1800萬銖。 「值得注意的是，第1季度過戶產權排在前10名的國家沒有太大變化，其中第1名是949個單位，占45%，每個單位的平均售價為482萬銖。但在過戶公寓總價值前10排名中，柬埔寨位列第3名，為4億100萬銖，占4%，共22個單位，平均售價為1800萬銖。其中最昂貴的公寓位於挽叻區，價值1億3000萬銖；其他區域，如巴吞旺區、叻貼威區、鈴丹區、孔堤區和北欖府的挽披縣。」維猜表示。 按區域劃分，過戶量排在前5位的國家，包括：1、中國，主要分佈於曼谷、春武里、清邁、普吉、巴蜀、巴吞他尼、暖武里、甲米和佛丕府；2、俄羅斯，分佈於普吉、春武里、巴蜀和羅勇府； 3、美國，分佈於春武里、曼谷、清邁、普吉、北欖、巴蜀、鄔汶他尼、佛丕、巴吞他尼和呵叻府；4、英國，分佈於春武里、曼谷、巴蜀、清邁、普吉、北欖、尖竹汶和暖武里府； 5、德國，分佈於春武里、曼谷、巴蜀、普吉、羅勇、清邁、北欖和佛丕府。 今年前3個月外國購置的公寓過戶總額與疫情前期相比仍為負值，但已接近疫情爆發初期的水平，仍需觀望政府的防疫措施是否還會進一步放寬，如果持續開放，預計外國購買力將會開始回升。但如果中國還不開放，且戰爭仍然持續，將會給外國客戶市場帶來諸多困難和限制，但下半年的情況應該會有所好轉。房產經銷商必須作出調整，更加重視國內的購買力。 ANANDA DEVELOPMENT PUBLIC COMPANY LIMITED有限公司房地產業務首席執行官巴森透露，目前從未在泰國購買過公寓的國際市場為老撾、柬埔寨等印度支那地區國家，這些市場將有望取代中國市場。預計隨著泰國的全面開放，將會有更多的外國客戶來泰國購買住房，從而促進購買力的恢復。公司計畫推出7個新項目，總價值290億9300萬銖。已建成或在建的項目總投資為587億2500萬銖，以支援今年的房產市場。 此前，RAIMON LAND PUBLIC COMPANY LIMITED有限公司首席執行官阿功表示，有一些鄰國的客戶開始購置公司的公寓並進行產權過戶，如柬埔寨、緬甸和老撾。 |
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