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【編譯羅粟粟／曼谷報導】中央商務區的土地又發生一波變動，位於捷運奇隆站旁邊的泰國國家電信有限公司（TOT）辦公樓所在土地與皇家資產管理局的土地租賃協議已到期，目前正在拆除建築物，只留下一個傳說。 TOT聘請了T-Green合資企業進行拆遷，費用為4764萬2029.61銖，合同期限為2022年6月14日至2023年2月8日，但是由於該建築位於市中心，周圍有豪華酒店、住宿區和生活辦公樓，被聘請拆遷的公司不得不調整施工計畫。 T-Green合資企業旗下的Green Design Rama 4房地產開放商和建築拆遷承包公司有權簽字董事瑪納向媒體透露，公司將拆遷時間從原來的8個月縮短，將在今年底將土地移交給皇家資產管理局，以減少對奇隆區周圍酒店和居民的影響，因為TOT和皇家資產管理局的合約於今年底到期，而2023年初左右將啓動新租戶招標。據悉，有投資巨頭感興趣，包括泰國領先的開發商。 由於大塊土地非常稀有且價值很高，無論是租賃，還是永久持有，價格超過每平方哇300萬銖，考慮到長期租賃比自己買地投資更划算，目前大型公司更傾向於租賃，如Singha Estate、TCC Group、CP等公司。 來自國有土地資產評估公司消息指出，有許多大型公司對這塊土地感興趣，甚至有一位著名政治家的開發商弟弟，曾經用2000萬銖賄賂皇家資產管理局的官員，想要獲得這塊地，直到被揭發變成官司，事情才悄悄結束。 TOT與皇家資產管理局的合約結束後，新一輪招標將於2023年1月左右開啓，現在已有超過10家大型投資商和房地產巨頭表示關注，比較熟悉的有泰國上市房地產公司Origin、SC Asset、Ananda等。 上述地塊適合投資酒店、購物中心、服務式公寓和高級公寓等大型綜合體項目，因為該地塊面積大，連接直通碧武里路，旁邊就是捷運奇隆站，出行十分方便無論如何，這塊土地將花落誰家，還需等到明年初才知道，相信會是具有高潛力的投資巨頭奪得。 當媒體問及TCC集團是否對上述地塊感興趣時，答案是TCC集團旗下子公司Frasers Property對這塊地不感興趣，因為之前已經開發了很多項目，但不確定Asset World Corporation（AWC）集團是否感興趣，因為目前其手中有許多土地等待開發，而且在疫情期間從原業主手上購買了不低於1-0家酒店。不過，TOT地塊具有很高的經濟價值，大型投資者肯定需要它。 提供全方位服務的房地產投資顧問公司Property DNA的常務董事素拉切反映稱，位於奇隆路拐角處、毗鄰捷運奇隆站的這塊面積12萊的土地，在新聞報導後，再一次成為樓市的焦點。在TOT與皇家資產管理局的租賃協議於2022年到期後，預計將很快向投資者開發招標。 至於土地價格，如果購買的話，肯定是每平方哇300萬銖左右，因為在2016年，泰國房地產開發商SC購買了這塊土地以外的土地，TOT以每平方哇190萬銖的價格再次入市，但這塊土地的租約至少要30年。 像這種在土地上進行土地開發的長租租約，主要是開發與租賃相關的項目，比如購物中心、寫字樓、酒店、服務式公寓等，因為不僅符合地塊上的要求，而且適合這塊土地的位置。 |
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