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大幹30天 鄭州保交樓4成難復工

2022-10-6 16:48| 发布者: HUANGKARA| 查看: 3411| 评论: 0

大幹30天 鄭州保交樓4成難復工

河南鄭州為了解決「爛尾樓」斷供危機,在9月6日提出要「大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工。如今,一個月時限已到,但據業內人士披露,該市約百個停工樓盤中,近四成難以按照官方時間表復工。外界認為,這場二十大前的「政治秀」極有可能難逃爛尾命運。

6月底開始,中國多個省份出現樓市「停貸」,斷供潮蔓延超過100個城市。7月底,「保交樓」首次成為中央政治局會議內容。

財新網報導,鄭州9月6日推出「保交樓」專項行動推進至今,一些資不抵債的項目遲遲無法復工。還有一些建案雖然重啟施工,但救助資金不足,復工只是雇工人應付一下官方檢查,即所謂「表演式復工」。

停工問題龐雜,鄭州挽救爛尾樓難度極大。多名鄭州房企人士指出,當地大部分問題建案處於房屋已售但逾期交付狀態,且項目基本都是封頂以後爛尾。

根據法規,主體結構封頂,開發商就可以較大限度提取預售監管資金。因此,鄭州多數停工樓盤預售監管帳戶裡的資金幾乎都已被調用殆盡。

7月底,鄭州市政府提出設立房地產紓困基金,母基金規模暫定人民幣100億元,同時透過各區縣吸引不同類型社會資本共同出資,設立子基金。目前首批紓困基金已陸續投放到鄭州7個問題建案。

鄭州房企人士說,相關部門已經查清了各個停工建案後續保交樓所需建設資金,「但當下紓困資金有限,單個樓盤所能分配到的額度極少,無法覆蓋建設資金缺口」。

業內人士分析,如果鄭州樓市維持這種低迷態勢,數以百計停工建案就算一時獲得救助資金實現復工,一至兩個月後,當資金消耗完畢,依然可能出現二次停工。

自由亞洲電台報導,外界一直把鄭州「保交樓」視為政治秀。中國經濟評論員金山認為,這場政治秀也注定以爛尾告終。

金山指出,鄭州出現這種「二次爛尾」是在預料之中的事。整個樓市所需要的資金量太大。而當地出台的百億紓困資金簡直就是九牛一毛,「鄭州救樓市政治意義大於現實意義」。

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