英鎊直直落 吸引泰國富人倫敦置產

【編譯黃如旭／曼谷報導】國內地產諮詢公司表示，由於英鎊兌泰銖匯率創下20個月新低，可能會吸引更多富有的泰國人購買倫敦房產物業。

（圖片取自經理報網）

綜合泰媒及外電報導，房地產諮詢公司泰國萊坊（Knight Frank Thailand）執行董事兼住宅部門主管法蘭克漢（Frank Khan）說明，英鎊兌泰匯率銖從去年8月的47銖，跌至目前只有42銖，下跌了約12.7%。

「因為英鎊現在非常弱，反而促使那些打算送孩子去英國留學的泰國高淨值人士做出在當地置產的決定。」法蘭克漢說。

「有些泰國的父母因為小孩在英國讀中學，期間索性就在倫敦買了一套公寓，當孩子們完成大學學業時即可獲得利潤。」法蘭克漢表示，「這筆收益甚至可以彌補全額學費。」

今年1至7月，泰國萊坊公司成交了9套位於倫敦的住宅項目，買家都是泰國人，總價為7500萬英鎊，相當於32.3億泰銖。不僅如此，該公司還售出1棟英國當地辦公大樓給1名泰國投資者，價值高達2.25億英鎊，約94.5億泰銖。

他說1月時1英鎊能換到45泰銖，但到了5月時已經降到42泰銖。

根據該公司調查研究，2022年7月倫敦的整體房地產價格，與去年同期相比上漲了9.2%，這裡的住宅項目每單位要價54萬3547英鎊。

（圖片取自Getty Images）

在倫敦市中心黃金地段，今年5月份房地產價格上漲了2.4%，這是自2015年4月以來的最高年增長率，顯見倫敦仍是全球投資首選目的地之一。泰國萊坊更預測，未來5年倫敦市中心「蛋黃區」的房價還將增長25%。

泰國萊坊公司上周在曼谷舉辦1場英國物業推介會，標的物是位於倫敦的9層樓精品豪宅Park Modern，建案總價值達5億英鎊，亞洲地區首站即鎖定泰國買家，接著會前往新加坡及馬來西亞。

該公司表示，該建案提供眺望倫敦海德公園（Hyde Park）第1排景觀，1房至6房型有57戶，3戶頂層公寓（penthouse），媲美五星酒店的設施與服務。單位起價220萬英鎊，約合9100萬泰銖。

就現階段局勢而言，法蘭克漢說「購入後出租」也很有吸引力。因為倫敦8月份的租金回升，在市中心黃金地段上漲約19.9%，外圍地區也有15.2%的漲幅，這是新冠疫情爆發以來的最高水平。

（圖片取自Knight Frank官網）