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新房貴、二手屋夯 待售樓盤行情漲

2022-12-9 15:46| 发布者: 小太陽| 查看: 2551| 评论: 0

【編譯黃聖/曼谷報導】現階段房市在經濟復甦大潮中呈現出活躍的趨勢,新房售價過高,使大部分客戶望而卻步,轉向購買二手房。


新房貴、二手屋夯 待售樓盤行情漲

國內新成屋價格高,民眾轉向二手房源,房仲業者預計第4季將有更多物業進行促銷拍賣。取自Prachachat新聞網


素坤逸資產管理有限公司(SAM)和Chayo Group Public Company LimitedCHAYO)認為,今年第4季度,將會進行更多的房產促銷活動,房產投資商將會購入大量房產,趁機取利;同時,中央銀行也宣佈放寬各銀行對不良資產(NPA)不少於10年的持有權,以減輕各個銀行在新冠疫情影響下的負擔。


泰國中央銀行資深行長素萬妮女士透露,今年第3季度,央行發布關於放寬金融機構對NPA的持有權,豁免在疫情蔓延期間接收的NPA,允許金融機構可以更長時間地持有上述資產。


根據法律規定的原始標準,規定持有權期限不超過5年,但央行將期限再延長5年,總共可以持有不超過10年,因為央行看到在疫情時期NPA 的數量不斷增加。


此外,在新冠疫情蔓延期間,NPA在內銷售方面存在很大障礙,比如那些沒有出口或經常被洪水淹沒的盲區,導致金融機構無法售出這些NPA資產;為此,央行決定放寬對NPA資產的持有標準,讓金融機構能更靈活地管理NPA


「在過去,NPA銷售沒有任何障礙,但銷售障礙來自盲地、淹沒地,導致這些不良資產無法售出,如果超過持有期,需要銀行重新提交給我們進行審批,這是一個相當大的負擔。所以如果滿足所規定的條件,可以允許再持有5年,這有利於降低運營成本,如果持有的數量很多,還會出現撥備和資本金等額達到X%的問題。


NPA流動速度加快


開泰銀行助理董事總經理猜育表示,央行對持有不良資產的標準還沒有發生改變,在新冠疫情蔓延期間,央行允許銀行在原來5年期限的基礎上再持有5年,共計10年。


總體而言,與疫情蔓延期間相比,NPA 的流動速度呈現加快的跡象,部分原因是由於房價上漲了,以及更昂貴的成本因素,使一般消費者和投機投資商購入了更多 的NPA 資產,並能夠與銀行就價格問題進行談判,使得這方面的關注度進一步提升。


隨著NPA資產可更快出售的趨勢變得更加明顯,銀行並沒有過多地使用楊央行的寬限期標準,因為NPA資產的流動速度很快,尤其是位於曼谷及其附近地區的住宅樓;對於工廠和土地資產,可能會很難售出。


但資產的平均年限為3-5年,而且能夠很快售出。此外,銀行還有各種促銷活動,並調整銷售渠道,使今年不良資產的銷售量應該會高於預期目標,每年平均出售NPA的總額約為30-40億銖。


對於NPA,由2個部分組成,即一般不良資產和倉庫資產(Asset Warehousing),倉庫資產部分還尚未屬於銀行所有,在5年內債務人還可以把資產贖回。一般情況下,金融機構的NPA資產總量不應超過銀行總資產的1-2%,但具體比例取決於各家銀行的政策。


二手房更受歡迎


猜育還表示,現在NPA資產流入和售出的速度都很快,因為人們更喜歡購買二手房而不是新房,這有助於更好地將不良資產售出;而銀行則會在平價或獲得微利的情況下出售,因為NPA是債務避難所,能幫助管理不良債務(NPL),流進與賣出從未間斷過。


素坤逸資產管理有限公司(SAM)董事總經理塔叻蓬透露,今年不良房產(NPA)的整體銷售情況相當不錯,預計到在今年應該能夠實現超過25億銖的目標,因為目前已經出售了超過20億銖的NPA,這是經濟在不斷復甦的表現。


同時,還發現有潛力且不受經濟影響的消費者對購買NPA更感興趣,尤其是那些有大片空地且具有發展潛力的地段,或帶有建築物的土地和公寓;曼谷及其附近地區的銷售情況比較好。


塔叻蓬還說,受客戶歡迎的NPA資產,尤其是空地和建設用地,如位於曼谷周邊地區以及孔敬、烏隆他尼、清邁和普吉島等主要城市;在住宅房產方面,曼谷及周邊地區配置較好的項目也會受到客戶的青睞。


爭相打折以刺激銷售


Chayo Group Public Company LimitedCHAYO)公司首席執行官素汕透露,今年不良資產 (NPA) 市場的競爭趨勢將會一直持續到明年,而且將會出現更激烈的競爭或推出折扣促銷活動,並根據需求量來刺激銷售,比如評估價是100萬銖,如果是在搶購期間,價格會降低20-30%或者降到70-80萬銖。


不過,能為NPA市場提供較好支持的主要因素,包括:第1、持有時間超過央行所規定期限(5-10年)的NPA,銀行必須按標準增加更多的準備金。


2、不良貸款(NPL)呈上升趨勢,須加快處理舊的不良資產。


3、政府的相關措施,如支持或免除過戶費和營業稅等費用,即使需要繳費也是數額很小的費用;此外,還有央行的放寬政策,以幫助金融機構能更靈活的解決NPLsNPAs問題。

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