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【編譯黃聖／曼谷報導】現階段房市在經濟復甦大潮中呈現出活躍的趨勢，新房售價過高，使大部分客戶望而卻步，轉向購買二手房。
國內新成屋價格高，民眾轉向二手房源，房仲業者預計第4季將有更多物業進行促銷拍賣。取自Prachachat新聞網
素坤逸資產管理有限公司（SAM）和Chayo
Group Public Company
Limited（CHAYO）認為，今年第4季度，將會進行更多的房產促銷活動，房產投資商將會購入大量房產，趁機取利；同時，中央銀行也宣佈放寬各銀行對不良資產（NPA）不少於10年的持有權，以減輕各個銀行在新冠疫情影響下的負擔。
泰國中央銀行資深行長素萬妮女士透露，今年第3季度，央行發布關於放寬金融機構對NPA的持有權，豁免在疫情蔓延期間接收的NPA，允許金融機構可以更長時間地持有上述資產。
根據法律規定的原始標準，規定持有權期限不超過5年，但央行將期限再延長5年，總共可以持有不超過10年，因為央行看到在疫情時期NPA
的數量不斷增加。
此外，在新冠疫情蔓延期間，NPA在內銷售方面存在很大障礙，比如那些沒有出口或經常被洪水淹沒的盲區，導致金融機構無法售出這些NPA資產；為此，央行決定放寬對NPA資產的持有標準，讓金融機構能更靈活地管理NPA。
「在過去，NPA銷售沒有任何障礙，但銷售障礙來自盲地、淹沒地，導致這些不良資產無法售出，如果超過持有期，需要銀行重新提交給我們進行審批，這是一個相當大的負擔。所以如果滿足所規定的條件，可以允許再持有5年，這有利於降低運營成本，如果持有的數量很多，還會出現撥備和資本金等額達到X%的問題。
NPA流動速度加快
開泰銀行助理董事總經理猜育表示，央行對持有不良資產的標準還沒有發生改變，在新冠疫情蔓延期間，央行允許銀行在原來5年期限的基礎上再持有5年，共計10年。
總體而言，與疫情蔓延期間相比，NPA
的流動速度呈現加快的跡象，部分原因是由於房價上漲了，以及更昂貴的成本因素，使一般消費者和投機投資商購入了更多
的NPA
資產，並能夠與銀行就價格問題進行談判，使得這方面的關注度進一步提升。
隨著NPA資產可更快出售的趨勢變得更加明顯，銀行並沒有過多地使用楊央行的寬限期標準，因為NPA資產的流動速度很快，尤其是位於曼谷及其附近地區的住宅樓；對於工廠和土地資產，可能會很難售出。
但資產的平均年限為3-5年，而且能夠很快售出。此外，銀行還有各種促銷活動，並調整銷售渠道，使今年不良資產的銷售量應該會高於預期目標，每年平均出售NPA的總額約為30-40億銖。
對於NPA，由2個部分組成，即一般不良資產和倉庫資產（Asset
Warehousing），倉庫資產部分還尚未屬於銀行所有，在5年內債務人還可以把資產贖回。一般情況下，金融機構的NPA資產總量不應超過銀行總資產的1-2%，但具體比例取決於各家銀行的政策。
二手房更受歡迎
猜育還表示，現在NPA資產流入和售出的速度都很快，因為人們更喜歡購買二手房而不是新房，這有助於更好地將不良資產售出；而銀行則會在平價或獲得微利的情況下出售，因為NPA是債務避難所，能幫助管理不良債務（NPL），流進與賣出從未間斷過。
素坤逸資產管理有限公司（SAM）董事總經理塔叻蓬透露，今年不良房產（NPA）的整體銷售情況相當不錯，預計到在今年應該能夠實現超過25億銖的目標，因為目前已經出售了超過20億銖的NPA，這是經濟在不斷復甦的表現。
同時，還發現有潛力且不受經濟影響的消費者對購買NPA更感興趣，尤其是那些有大片空地且具有發展潛力的地段，或帶有建築物的土地和公寓；曼谷及其附近地區的銷售情況比較好。
塔叻蓬還說，受客戶歡迎的NPA資產，尤其是空地和建設用地，如位於曼谷周邊地區以及孔敬、烏隆他尼、清邁和普吉島等主要城市；在住宅房產方面，曼谷及周邊地區配置較好的項目也會受到客戶的青睞。
爭相打折以刺激銷售
Chayo
Group Public Company Limited（CHAYO）公司首席執行官素汕透露，今年不良資產
(NPA)
市場的競爭趨勢將會一直持續到明年，而且將會出現更激烈的競爭或推出折扣促銷活動，並根據需求量來刺激銷售，比如評估價是100萬銖，如果是在搶購期間，價格會降低20-30%或者降到70-80萬銖。
不過，能為NPA市場提供較好支持的主要因素，包括：第1、持有時間超過央行所規定期限（5-10年）的NPA，銀行必須按標準增加更多的準備金。
第2、不良貸款（NPL）呈上升趨勢，須加快處理舊的不良資產。
第3、政府的相關措施，如支持或免除過戶費和營業稅等費用，即使需要繳費也是數額很小的費用；此外，還有央行的放寬政策，以幫助金融機構能更靈活的解決NPLs和NPAs問題。 |
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