央行升息 素帕萊：不影響購房速度

【編譯李福徠／曼谷報導】貨幣政策委員會1月25日首次會議一致通過上調政策利率0.25%，使得政策利率從1.25%升至1.50%。房地產行業相信此次調漲利率不會拖慢購房的速度，因為消費者擔心房價因成本增加而上漲。

房地產對上調政策利率的看法方面，素帕萊（大眾）有限公司董事經理戴德察指出，利率上漲對企業經營產生一定的影響但並不十分嚴重，總體而言，如果經濟增長，GDP增長3-4%的話，房屋銷量會更高，因為從之前利率下降並沒有多大幫助的情況即可證明，但如果與GDP相比就會非常明顯，因此2022年房地產業以K型復甦，素帕萊就是在K型復甦上增長。

今年的情況，與去年相比較的話並不太好，改善的部分只是有能力持續推出新項目的個別房企，通過橫向擴張來讓客戶相信項目可以如期交付。至於今年推出LTV政策可能會導致拒絕貸款情況增多，而利率上調不會產生太大的影響，因為有購買力的人依然會像以往一樣購買房屋。

這是因為一部分購買力開始回升，加上建築成本呈上升趨勢導致房價上漲，這與房地產數據中心的價格指數一致，表明從2022年第4季度新開盤銷售項目出現價格波動跡象，因為大部分建築成本隨著建築材料價格不斷上漲而處於較高水平。

因此房地產企業不得不調高價格，特別是住宅項目，因為就價格指數而言與去年同期相比上漲了2.7%，與上一季度相比增長2.4%，這是自2022年第1季度以來連續3個季度指數穩定之後的又一次上漲，如同公寓價格也在今年內上漲。

洛奔發展（大眾）有限公司首席執行官通猜表示，今年全球範圍內的挑戰因素是，隨著新冠轉為普通疾病，以及通貨膨脹是的全球所有的銀行紛紛加息，漲息將對業務產生影響，無論是企業自身的成本還是客戶的成本，而購買力正在下降。

但是泰國卻是世界上受此影響最小的國家之一，而美國或英國已經形成巨大的泡沫，利率已經飆升到7-8%，而泰國僅小幅上漲，去年升至1.75%，據預測很可能不會在上漲太多，可能會上漲到2%最高位然後停在那裡。

如果真是如此意味著對客戶和公司本身的影響要比預測的小，因此今年所面臨的情況不太可能成為一個大問題，而且不會比之前更糟糕。就財務成本而言已經顯示的情況證明並不十分嚴重。建築成本方面也沒有增加因此尚在可控範圍之內。

中國政府近期正式宣佈解封並開放國門，這標誌著泰國旅遊業復甦的另一個積極因素，並隨著中國遊客數量的增加推動經濟發展，房地產業也將從經濟和人們的收入增加中受益。