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【編譯勤勤／曼谷報導】泰國房地產事務代理有限公司、房地產研究與估價信息中心主任索蓬透露，2022年新開工房地產項目有429個，其中有421個是住宅項目，還有8個是其他類型的房地產項目。市場上出售的總計有10萬7183套，開發總值為4745.96億銖，每套的均價為442.8萬銖。目前市場上待售的有21萬8846套，其中有39%是套房、34%是聯排別墅、16%獨戶住宅，以及9%是半独立式洋房。 2022年外籍人士在曼谷及周邊購置的套房有4203套，占銷售總量5萬1093台的8%；銷售額為203.64億銖，占總銷售額1839.1億銖的11%。因此預計，外籍人士的購房比例將達到疫情前水平的15%。然而，外籍人士的購買力可能無法刺激到泰國經濟，因為外籍人士購買的住房總數（包括橫向）占比不超過3%。因此試圖讓外籍人士購房，所以只有「灰色外籍人士」才有機會正確購置住宅。 至於2023年的趨勢，預計房地產市場將再增長10%，市場上出售的總計有11萬5000套；2024年將再增長5%，積極因素來自於政府的房地產刺激措施，房地產市場有實際需求、投資者團體做好了充分準備、國家開放國門吸引了外籍人士購買力。與此同時，也存在許多的不利因素，俄烏戰爭、家庭債務和較高的通貨膨脹、更高的項目開發成本、利率上升以及最新的LVT措施。不管怎樣，今年的房價將和去年一樣，平均價格約為460萬銖，儘管房地產的成本價會上漲。 2022年新啟動的項目與疫情前的2019年幾乎持平，這表明曼谷及其周邊地區的房地產市場已經開始復甦，且這樣的復甦不是建立在外籍人士的購買力之上的。但與此同時，去年銷售剩餘數量超過了20萬套，引發了多方擔憂2025房地產將出現供過於求的情況，且可能導致配置項目價格出現小幅下跌。 |
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