上調利率 百萬出頭房屋拒貸率過半

【編譯李福徠／曼谷報導】銀行上調利率導致購買力縮水，低於300萬銖的房地產項目受影響最為嚴重。普廈房地產公司指出，這是今年要面臨的挑戰，準備調整市場策略進軍高級房屋市場。沙洛房地產公司認為利息再度上調的話，客戶將陸續推遲買房。貨幣政策委員會宣布上調政策年利率0.25%，使得政策年利率達到2.0%，各大銀行立即上調存貸款利率。

普廈房地產公司總裁碧亞表示，利率上調是2023年房市的挑戰因素之一，使得價格低於300萬銖的公寓和住宅拒貸率上升，特別是100萬銖出頭的房屋拒貸率超過50%，與房地產市場成本因通貨膨脹而上升5%的情況完全是背道而馳，並成為影響房市的負面因素。

基於以上趨勢，房地產企業在過去的2-3年開始轉向中高檔市場，遠遠大於存在購買力問題的價格低於300萬銖住宅和公寓。普廈公司根據實際情況調整策略，將重點更多轉向1000-3000萬株的高檔市場，以提高毛利率占到20%，比如挽那-外環路的棕櫚別墅區項目。

碧亞表示，以往普廈公司300萬銖以下的住宅和公寓項目占到70%，受到影響之後決定推後開盤，並轉向清售低端房產庫存。如果今年國內生產總值增長3%，房地產市場可能增長5-7%。

今年仍將著重橫向經營策略，目標是實現房地產項目收入占80%，至於公寓則低端公寓為主，因為比需要花2-3年時間建設的高檔公寓更快收回資金。

沙洛房地產公司董事經理戈沙拉女士表示，此次上調利息的影響可能不及第一期，因為已經預測到要漲息，只不過漲息的速度比預測的下半年更快。但會影響到有意購買房屋的低收入群體，導致該群體的購買力下降，特別是貸款成本。因此希望這是最後一次加息。

她表示，如果在此加息且新政府還沒有上台，沒有什麼措施來提振房地產市場，那麼房地產市場就會受到很大的影響，因為政府的政策或者措施會對大範圍的企業產生影響。