【編譯黃聖/曼谷報導】今年房市已進入警戒狀態,因為出現諸多不利因素,包括取消LTV寬鬆措施、家庭債務水平仍處在90%的高位,以及利率水平在不斷上升。 國有住宅銀行房地產信息中心(REIC)代理主任維猜預測,曼谷及其周邊地區的新房推出量將達到9萬8132套,下降10.5%,總價值5052.35億銖,與去年同期相比,下降8.2%,去年一共推出10萬9591套新住房,總價值5505.52億銖。 全國產權轉讓單位數為35萬2761套,減少10.2%,產權轉讓金額1兆168.38億銖,減少4.5%,分為低層房屋產權轉讓26萬4571套,減少7.4%,總價值7536.28億銖,減少2.9%;住宅公寓產權轉讓8萬8190套,減少17.7%,總價值2632.10億銖,下降8.8%。 雖然新推出房產項目和產權轉讓都處於下降的境地,但泰國的空置房數量仍然比較多。 Agency for Real Estate Affairs Co., Ltd.(AREA)有限公司房地產研究與估價信息中心總裁索蓬表示,去年的空置房即沒有人居住的房子,在曼谷及周邊地區一共有61萬7923套房產,幾乎全部售罄,其中有30萬套是空置公寓,在曼谷的公寓空置率高達20-25%,而且租賃和轉賣市場也不是很景氣。 「根據數據顯示,曼谷及周邊地區全部房產總量為465萬4370套,而空置房占全部房產總量的13.3%;如果從全國範圍來看,共有2770萬8635套房產,其中空置房為130萬9551套,約占4.7%;如果按全國每年所有新項目推出20萬套房產計算,意味著泰國在6年之內無需推出新的房產項目,因為有足夠空置房源供客戶選購。」索蓬表示。 索蓬還表示,為了解決空置房的問題,這些房屋的財產價值應根據其狀況以市場價格進行評估,例如,如果平均價格為200萬銖/單位,則稅率為2%或4萬銖/單位,鼓勵業主來使用房子或進行出售,以增加市場供應。當有更多的供應進入市場時,房價就不會太高,人們的購買力就不會受到影響。 「如果房子閒置3年,也沒有交過稅,或找不到房主,國家應該將房子拍賣,用拍賣所得的房款還清欠稅;在將房子出售後,將房款存入金融機構,事後再讓房主(如有)來領取,但絕對不允許通過避稅的形式來進行炒房。」索蓬表示。 |