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【編譯黃聖／曼谷報導】今年房市已進入警戒狀態，因為出現諸多不利因素，包括取消LTV寬鬆措施、家庭債務水平仍處在90%的高位，以及利率水平在不斷上升。 國有住宅銀行房地產信息中心（REIC）代理主任維猜預測，曼谷及其周邊地區的新房推出量將達到9萬8132套，下降10.5%，總價值5052.35億銖，與去年同期相比，下降8.2%，去年一共推出10萬9591套新住房，總價值5505.52億銖。 全國產權轉讓單位數為35萬2761套，減少10.2%，產權轉讓金額1兆168.38億銖，減少4.5%，分為低層房屋產權轉讓26萬4571套，減少7.4%，總價值7536.28億銖，減少2.9%；住宅公寓產權轉讓8萬8190套，減少17.7%，總價值2632.10億銖，下降8.8%。 雖然新推出房產項目和產權轉讓都處於下降的境地，但泰國的空置房數量仍然比較多。 Agency for Real Estate Affairs Co., Ltd.（AREA）有限公司房地產研究與估價信息中心總裁索蓬表示，去年的空置房即沒有人居住的房子，在曼谷及周邊地區一共有61萬7923套房產，幾乎全部售罄，其中有30萬套是空置公寓，在曼谷的公寓空置率高達20-25%，而且租賃和轉賣市場也不是很景氣。 「根據數據顯示，曼谷及周邊地區全部房產總量為465萬4370套，而空置房占全部房產總量的13.3%；如果從全國範圍來看，共有2770萬8635套房產，其中空置房為130萬9551套，約占4.7%；如果按全國每年所有新項目推出20萬套房產計算，意味著泰國在6年之內無需推出新的房產項目，因為有足夠空置房源供客戶選購。」索蓬表示。 索蓬還表示，為了解決空置房的問題，這些房屋的財產價值應根據其狀況以市場價格進行評估，例如，如果平均價格為200萬銖/單位，則稅率為2%或4萬銖/單位，鼓勵業主來使用房子或進行出售，以增加市場供應。當有更多的供應進入市場時，房價就不會太高，人們的購買力就不會受到影響。 「如果房子閒置3年，也沒有交過稅，或找不到房主，國家應該將房子拍賣，用拍賣所得的房款還清欠稅；在將房子出售後，將房款存入金融機構，事後再讓房主（如有）來領取，但絕對不允許通過避稅的形式來進行炒房。」索蓬表示。 |
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