Z世代更愛租房 曼谷公寓市場低迷

【編譯秦盼達／曼谷報導】曼谷及周邊地區的公寓開始進入低迷時期，預計今年轉讓價值將萎縮12.5%，原因是Z世代更喜歡租房而不是購買，建議業者滲透高購買力的Y一代群體。

TTB經濟分析中心（TTB analytics）評估了曼谷及其周邊地區2023年的公寓市場，該市場將受到Z世代買家購買力下降的壓力，他們的行為限制了他們的生活方式，並受到財政限制，因為價格因成本上升而繼續上漲，這使它進入租賃時代，強調租賃而不是購買。因此，房屋產權轉讓將減少約8.4-12.5%。

因此，業者必須加快調整戰略，開發小戶型的高層住宅，增加目標群體以覆蓋更多且更有財力的Y世代群體。

報告指出，住宅房地產行業對泰國經濟至關重要，因為在2022年，房屋產權轉讓創歷史新高，為1.05兆銖，主要地點仍在曼谷及其周邊地區，房屋產權轉讓為6500億銖，占全國房屋產權轉讓的61.9%。

值得注意的是，與全國房屋產權轉讓相比，曼谷及其周邊地區的住房市場已開始大幅下降，過去5年的平均房屋產權轉讓價值為總價值的67%，2021年最高為71%，這是由於購買力壓力放緩造成的，反映在曼谷及其周邊地區公寓產權轉讓價值的比例從之前的超過45%下降到2022年的34%。

不過今年第一季度，曼谷及其周邊地區的公寓轉讓數量將新增到11%，但與去年第一季度相比，這是一個較低的增長基數。

而公寓轉讓價值將新增27%，反映出業者開始專注於中高端市場，以減輕購買力下降的壓力，反映了曼谷及其周邊地區公寓市場的飽和。此外，業者發出訊號，放慢推出2023年第一季度新公寓項目的速度，僅推出7260套，與去年同期相比下降61%，或與上一季度相比下降46%。

至於導致曼谷及其周邊公寓市場放緩的原因，TTB經濟分析中心認為主要有以下2個壓力造成：

1、Z一代群體成為公寓市場的主要購買力群體，由於收入水準和所需住房位置之間的不一致，購買房產的意願較低。由於Z世代的買家群體是一個高度自我化的群體，他們希望獲得適合生活方式的住宅位置，大多數首選地點位於中央商務區 （CBD），那裡的公寓價格很高，而且Z世代對工作的態度與Y世代不同，尤其是對於跳槽的態度，所以他們更願意選擇租房而不是買房；

2、與過去相比，加速房地產市場進入世代租賃的結構性問題降低了購買住房的能力。 因此，由於成本增加，新公寓的銷售價格可能會上漲，現代人更有可能租房。自2020年以來，建築材料價格上漲了16.3%，特別是鋼鐵成本上升了46.8%。此外，與租賃和購買之間的價值相比，曼谷及其周邊地區公寓的整體銷售價格與去年相比有所增加。2018年達到29%，而租金與同期相比下降了約7%，所以與需求相比，2023年第一季度租賃公寓的需求增加56%。