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【編譯黃小寶／曼谷報導】泰國世邦魏理仕有限公司專案設計開發部主管昌維特表示，售價3000-7000萬銖的豪華獨立別墅整體市場持續成長，與2022年上半年相比，新計畫啟動量增加205%。尤其是在曼谷北部地區，2023年上半年新開盤比率為81%，銷售比例超過70%，供應所剩無幾。目前該區域的土地評估價格已從每平方哇12萬銖上漲至15萬銖，上漲了25%。而曼谷地區，因為交通網絡發達，前往市中心十分方便，平均增幅僅2.8%。 Koon
Estate公司執行董事納塔瓦透露，今年3月推出超豪華獨立別墅「Hyde Park Garden Vibhavadi」計畫，位於廊曼地區，占地52萊，項目價值65億銖，分兩期開發。這是與哈羅亞洲國際學校管理公司-亞洲國際學校有限公司（AISL）合資的項目。 第一期面積25萊，62套，有3種戶型，面積73-166平方米，實用面積412-880平方米，起價3800-8100萬銖。目前已售出32套，價值14億銖；10月6日至8日將開售第一期剩餘的30套，預計於2023年底完成銷售，將於2024年第4季度竣工。 納塔瓦指出，第二期正在制定計畫，2024年開啟預售，可能會根據利率、工資、建築材料等成本情況增加10%來調整房價。目前已經調整完畢，售價已增加300萬銖，從原來的起拍價3500萬銖增加至3800萬銖，目標是在2026年開發低層和高層住宅項目。 因為投資回報率高達5-7%，每月可出租大約有12-15萬銖的收入，對於購買該項目的客戶來說，既可購買為第二套住房，也可購買投資和出租。其中大多數是商人和學生家長，90%是泰國人，10%是來自在泰國做生意的中國人。 納塔瓦還表示，政府刺激經濟和旅遊業的政策，相信這是一件好事，會對房地產行業產生正面的影響，特別是向中國和哈薩克遊客提供免簽證。 |
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