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【編譯葉子／曼谷報導】受家庭債務高、收緊金融機構信貸管制等影響，泰國經濟和購買力仍然脆弱，增長部分要靠國外購買力來支撐，中國在這場購買力耗盡的危機中起了很大的支持作用。 泰國公寓協會、住房商業協會和泰國房地產協會舉辦以「2024 年房地產關鍵經濟指標」年度研討會，發表了對泰國商業部門的經濟、調整和機遇的看法，即在地緣政治等問題中以及世界經濟領域波動下泰國和外國房地產市場的方向和機會。 世邦魏理仕（泰國）有限公司（CBRE）住宅項目交易部負責人阿提婭預計，今年將有更多新公寓在市中心推出，而城市郊區和郊區則較少。從2023年開始，在曼谷以外地區向外籍人士轉讓公寓數量首次超過曼谷，這反映出越來越多的外籍人士來到普吉島和芭堤雅等旅遊城市購買房產。 據調查發現，2023年9個月（1月至9月），向外籍人士轉讓公寓共1萬零703套，價值超522億銖，向俄羅斯人和台灣人轉讓公寓的數量和價值都有明顯上升。如向俄羅斯人轉讓了962套，價值34億3600萬銖，均價490萬銖/套，轉讓給緬甸的數量雖然不多，但就購買價值而言，較去年未進入前10名上升至今年第3名，價值為22億5000萬銖，均價650萬銖/套，在外籍人士中排名第一。 2022-2023年房地產購買總量中，外籍人士占25%，泰國人占75%，其中台灣數量最多，而從價值來看，中國最高。2020年至2021年，泰國人購買房產與外籍人士購買房產的比例分別為88%及12%。外籍人士購買房產的預算更趨向獨立屋或聯排別墅，價格範圍分為3000-7000萬銖和7000萬至1億銖，至於公寓價格範圍分為2000-5000萬銖和5000-8000萬銖。 仲量聯行（泰國）有限公司研究與諮詢服務部主管阿納維表示，外國投資對於泰國房地產市場的增長非常重要，這得益於流入泰國大量資本的支持。到2023年，超過65%的辦公空間被跨國公司租賃，此外外籍人士購買曼谷公寓交易數量占比不低於10%。 隨著泰國不斷努力吸引外國投資，相信還有能夠提高競爭力的機會，即採取延長土地租賃協議期限和投資激勵等措施，包括ESG（環境、社會、治理）標準它不是一個賣點，而是實際要去做的事情，否則將失去競爭力。關注ESG讓老建築恢復到更好的狀態、滿足跨國租戶的需求是吸引外資必須考慮的問題，過去曼谷帶來許多優質供應，包括辦公室、住宅和酒店，與越南和馬來西亞等鄰國相比，基礎設施更好。 哈維置地有限公司董事總經理麥克表示，在中國人喜歡購買房產的10個國家中，泰國排名第五，僅次於美國、英國、加拿大，澳洲排名第一。根據2023-2025年的調查結果，有71萬2000的中國人想要更換國籍，排名前三的美國、加拿大和澳洲。從中國人在境外購買房產的目的來看，第一是休閒（31.80%），第二是投資（27.40%），第三是教育（21.10%），第四是搬遷（14.30%），第五是退休5.40%。並稱買房是中國人的基因，與其他民族不同，他們從出生起就被灌輸投資房地產是重中之重的想法，如想結婚的人首先必須有自己的房子。 泰國房地產市場的主要競爭對手是馬來西亞、日本和新加坡，馬來西亞的優勢在於政府提供30年以上的長租政策，以及部分馬來西亞人可以用普通話交流，日本給人乾淨有序的感覺，而新加坡則給人安全感。在中國人眼裡，泰國房產的優勢是泰國相對穩定、對外國人友善、經濟穩定、受長期投資歡迎，並擁有良好且安全的基礎設施。 目前来看，中國人來泰國購買房產的趨勢將再次回歸，但與以前的蜂擁而至不同，因為中國經濟可能無法恢復到每年增長8%的情況，部分群體購買力有限，包括因擁有廣泛的社交媒體，中國人對泰國房地產的了解也更多了。中國人來泰國購買房產，最重視地點、環境、安全的問題，並且可合法購買公寓和房屋，尤其是東部經濟走廊經濟區（EEC）內的房產受到中國投資者的極大關注！ |
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