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【編譯繁華田／曼谷報導】普吉推動計畫解鎖城市規劃，自然資源與環境部公告為普吉重新打開投資通道，將普吉貼卡薩迪路-卡馬拉海灘等紅色區域建築物的高度從23米擴大到45-75米，在投資者對普吉進行全面投資後，面積已擴大到無法橫向擴展的地步。而芭東海灘沿線的土地價格已飆升至每萊2億銖，泰國和國際投資者正在申請環境影響評估報告，以投資多達50個公寓和酒店項目。 據悉，目前普吉府正面臨重大變革。該府正在進行城市規劃的改革，而自然資源和環境部正在制定新的公告草案，以解除投資限制，這將使得房地產、酒店和其他行業的經營者有可能在處於紅色區的密集商業和高密度住宅區建造高達45-75米的建築物，而原先環境法只允許建築物高度達到23米。在中密度住宅區（橙色區域）中，也將考慮將建築物高度擴大至30米。 舉個例子，在新的城市總體規劃中，紅色區域的空間被指定為特定區域，例如貼卡薩迪路或402號國道，最高可以建造75米高的建築物；在4030號國道的卡馬拉周邊，最高可以建造60米高的建築物；叻武提200路城市規劃允許建造60米高的建築物。 這是私營部門一直以來的呼籲，因為目前普吉已經在整個地區範圍內擴張發展，無法再橫向繼續擴張，尤其是那些面朝大海的美麗地段，只能向上擴張，以應對城市的不斷增長。 據新聞報導，兩個規定建築物高度的機構正在修訂4部相關法律，包括內政部公共工程及城鄉規劃廳3部法律，自然資源與環境部也在制定普吉府定義區域以及地區環境保護措施公告草案，該草案仍規定某些地區的高度，以防止污染問題，但也明確規定，如果新的城市規劃有關高度的規定，應以普吉府綜合城市規劃公告為準。目前，自然資源與環境部公告草案已通過法制委員會的審議，正提交內閣審議以獲得批准，預計草案將在2024年4月或5月正式公布。 自然資源與環境部新公告的重要內容有兩個部分：1、原高度海平面80米禁止建造建築物，擴增至140米以上，這為那些地區擁有土地權利文件的人們提供了更多開發自己土地的機會；2、對於2-3-4-6-8區域的高度限制，例如第2區建築物高度不得超過12米，第3區建築物高度不得超過16米，第8區建築物高度
不得超過23米，如果城市規劃將來規定該地區的高度是多少，那麼建築物的高度將根據城市規劃的要求而增加。 儘管已經有了對提高建築物高度的調整，但普吉的私營部門和商界仍然希望能聽取意見，在全國範圍內，建造大型建築物都有相同的規定，即道路必須有大約10米的寬度，如果綜合考慮普吉的整體情況，道路並沒有10米的寬度，因此無法滿足建造高度為75米的大型建築物的基本要求。 普吉房地產協會前主席帕塔南透露，如果新的城市規劃方案得到宣布實施，將會使普吉的經濟再次大幅增長。目前，許多地區只能建造住宅，無法建造酒店或進行商業開發，普吉的土地價格很高。如果建造幾層樓的建築物，投資報酬率將不高。平均而言，紅色區域可以建造樓高45-75米，每個區域略有不同。舉個例子，一層樓高3米，如果建造24米，可以建造7-8層樓。 儘管普吉土地規劃草案尚未公布，但許多地區的土地價格已被推高到超出實際價值的程度，特別是在芭東縣海灘邊的土地每萊價格高達2億銖，購買後用於經商也不划算，因為目前只能建造6米高的建築物，但如果未來可以建造高達60米的建築物，可能會划算。在普吉的某些海濱地區，海景土地的價格也大幅上漲，
不知道買家們打算用來做什麼，才能使投資划算。 帕塔南說，以前遠離海灘的深巷每萊土地售價在300-400萬銖，現在已經漲到1000萬銖。而之前每萊售價為1000萬銖的土地，現在已經漲到3000-4000萬銖，有時候甚至可以翻到1億銖/萊。包括2號和3號公路附近以及芭東海灘地區的土地，如果可以建造20米高的建築物，每萊土地價值1億銖，那麼投資是值得的。就像在曼谷土地價格昂貴，但是可以建造高樓大廈一樣，投資建築物是划算的。而在卡馬拉海灘附近的土地，現在每萊售價在2000萬到5000萬銖之間，取決於是否能看到海。如果看不到海，每萊售價約1000萬銖。 據媒體報導，普吉府是泰國國內外投資者持續關注的府治，尤其是房地產投資者，包括酒店、度假村和公寓開發商。每年都有新計畫陸續推出，這反映在向自然資源與環境政策規劃辦事處申請許可的計畫數量。根據環境影響評估資料中心在2024年初的檢查，發現有超過45-50個項目正在申請環境許可，其中大部分是公寓項目，其次是酒店和土地分配。 在過去的6-8個月中，已經有超過25-28個項目獲得了環境許可，其中大部分是公寓和酒店項目，分布在不同的縣區，尤其是普吉市、塔蘭縣和卡圖縣。根據每個項目的房間數量，總數至少達到2800-2900個房間。 最近一段時間，許多大型房地產公司在普吉進行大規模的投資擴張，包括公寓和酒店項目。例如，Sansiri在2023年底宣布在普吉投資開發項目，計畫在5年內（2023-2027年）推出16個新項目，總價值達150億銖，以延續其過去15年的成功。 此外，Origin Property在2024年初宣布了旅遊府治和普吉投資計畫，其中包括ORIGIN RESORT WORLD BANGTAO BEACH PHUKET項目，總價值80億銖，占地25萊，擁有公寓、別墅和五星級酒店 。 |
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