普吉島 全球最大休閒房地產市場

【編譯秦盼達／曼谷報導】普吉島是全球最大的休閒房地產市場，品牌住宅價值超過23億美元。

C9 Hotelworks執行董事Bill Barnett一直關注投資者興趣從酒店業務向綜合用途項目的轉變，他在談到普吉島房地產發展趨勢時表示，普吉島房地產投資正在發生一個有趣的現象，外國投資者紛紛湧入島上搶占房產，促使普吉島成為全球最大的品牌住宅市場。

迄今為止，這些項目的總價值已超過23億美元並預計將繼續增長，C9 Hotelworks的數據顯示，這種現象是由於旅遊業的擴張以及對普吉島潛力的信心所造成，推動島上開發了許多豪華品牌住宅項目。普吉島從依賴旅遊業到房地產巨頭的經濟轉型是一件值得關注的事情，這現象反映出酒店和房地產企業之間的界線很薄。

如普吉島最大的房地產開發商Laguna Phuket公司調整策略，從專注酒店業務轉向開發品牌房地產項目，Banyan Tree集團投資超過20億美元在Laguna Phuket公司附近的土地上開發品牌房地產項目。

Bill Barnett還說，疫情過後我們看到很多泰國房地產公司再次回到普吉島投資，主要動力來自於度假村市場的復甦，以及恢復活力的旅遊業。房地產開發商的另一個動力是高端房地產買家不斷增長的需求，無論是泰國人或外國人都想要搬到普吉島居住，或是認為投資品牌房地產是一項安全的投資。

最新進入普吉島房地產市場的知名品牌是Bang Tao海灘地區的The Standard。曼谷領先房地產開發商Sansiri也宣布了在普吉島投資的計畫，並在73 萊的海濱地區推出伊甸園，這是一個由杜拜資助的綠色房地產項目。

2023年，普吉島旅遊市場房價上漲，大多數酒店業主的淨利潤都增加了，STR的全市場酒店業績數據顯示，與2018年和2019年旅遊黃金年相比，平均房價上漲了20-30%。

泰國銀行恢復向新酒店項目（綠地項目）發放貸款後，普吉島酒店交易恢復穩定，這主要是由於普吉島房地產市場交易活躍且租金價格上漲。因此，房地產開發商開始將酒店和房地產業務結合起來，希望利用知名品牌來增加銷售價值。

影響酒店項目發展的因素之一是全島土地價格的飆升，促使開發商調整策略轉向酒店業務與房地產結合為了增加銷售價值，如在銷售住宅的同時引入知名酒店品牌進行管理。

加上泰國政府支持旅遊業和外國投資的政策，如免簽證、長期簽證和泰國精英計畫等，進一步幫助普吉島成為對投資者和購房者有吸引力的目的。