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【編譯黃小寶／曼谷報導】內閣會議通過5項刺激房地產的措施，包括將抵押貸款和轉讓的金額從300萬增加到700萬銖，減少普通個人所得稅的最高限額，用於新建住房，每戶最多減免10萬銖。此外，也將支持低收入的業者建房。 財政政策辦事處主任兼財政部發言人蓬猜透露，根據內閣於4月9日的決議，通過了刺激經濟的措施，通過房地產部門和準備活動來支持泰國邁向全球產業中心的計畫（泰國願景），以促進公民的住房需求，通過房地產部門和相關企業來刺激經濟增長，並為泰國邁向全球產業中心做好準備。據估計，這些措施將使經濟增長率達到1.7至1.8%。 具體可概括如下： 1、在2024年對登記住宅所有權和法律文件的費用進行調整，將不動產過戶登記費從2%降至0.01%，並將抵押登記費從1%降至0.01%，僅適用於同一次過戶登記，適用於購買以下不動產：獨棟住宅、聯排別墅、排屋、商業建築或附有建築物的土地，或登記為公寓的單位，購買價格和財產評估價值不超過700萬銖，抵押金額不超過700萬銖，這不包括個人銷售的情況。 對於泰國籍自然人買家，此規定從政府公報刊登之日起生效，直至2024年12月31日。 2、減稅措施針對個人而設，適用於希望興建房屋的人。規定自2024年4月9日起至2025年12月31日，個人（不包括合夥企業或非法人實體）可在此期間與註冊了增值稅納稅義務的承包商簽訂的合約中，從實際支付的建造費用中扣除最高1萬銖的稅金。此外，此扣除金額每支付100萬銖的建造費用，即可增加1萬銖，但總額不超過10萬銖。此規定僅適用於在稅務年度內建造的不超過1個住宅的建造費用。 在簽訂且自2024年4月9日開始進行建造的合約期間至2025年12月31日，透過網路以現金繳納印花稅。 3、Happy Home 房屋貸款計畫由國有住宅銀行提供，項目總額為200億銖，旨在支持低至中等收入者購買自己的住房。該計畫可用於要購買有建築物或公寓的土地，建造一座建築物或購買土地並建造一座建築物，並購買設備或相關設施以利於生活。貸款利率為固定的年利率3%，貸款期限為5年，最高貸款額不超過300萬銖，最長貸款期間不超過40年。有興趣的人士可以從2024年4月9日起至2025年12月30日或直到銀行根據項目配額提供貸款的最後期限為止申請貸款。 4、Happy Life房屋貸款計畫由國有住宅銀行提供，計畫總額為100億銖，旨在幫助人們購買自己的房屋。該計畫可用於購買有建築物的土地或公寓，建造建築物、擴建、修繕現有建築物，或從其他金融機構解除抵押。前3年平均利率為每年2.98%，每人信用限額為250萬銖或以上。有興趣的人士可以從即日起申請貸款，直到銀行根據項目配額提供貸款的最後期限。 5、對於低收入者的BOI住房計畫，泰國投資促進委員會發布1/2024號通告，於2024年3月15日發布，為企業提供稅收優惠。 除了上述通過房地產領域刺激經濟的措施之外，還存在與外國人持有住宅有關的標準和法律審查問題，這是與Thailand Vision的願景密切相關的重要問題，該願景旨在將泰國提升為全球工業中心，並吸引投資者和未來工業相關專業人士來泰國投資，這也包括調整法律程序中的障礙，以更好地持有房產。因此，內閣已委託相關機構，如司法部和內政部等進行評估和研究可行性，以提出進一步的建議供內閣再次審議。 |
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