第一季度曼谷及周邊公寓價格趨於上漲

【編譯羅粟粟／曼谷報導】今年第一季度曼谷及周邊地區正在出售的新公寓價格指數開始發出上漲的信號，指數值為155.0點，與去年同期相比增長0.2%，反映出公寓價格開始上漲。

國有住宅銀行監察員兼房地產信息中心（REIC）代理主任威猜表示，由於經濟放緩，以及很多負面因素，特別是取消LTV房貸調控措施，直接影響住房銷售，於是房地產企業在今年第一季度採取公寓項目促銷策略，大部分通過提供現金折扣和贈送禮品的方式來刺激銷售，占比達71.3%。

在分析細節時，今年第一季度在售新公寓價格按地區劃分，發現曼谷的指數值為157.7點，比去年同期增長0.01%，比上一季度增長0.3%。因此，由於與去年同期相比價格有所變化，總體形勢朝著上升趨勢（側向上升）的方向穩步發展。對於價格上漲的區域，即匯權-乍都節-鈴丹區，價格水平為301萬至500萬銖，其次是吞武里區的價格水平為301萬至500萬銖，邦士-律實區的價格水平為501萬至700萬銖。

對於曼谷周邊地區，調查僅涵蓋北欖府和暖武里府，指數值為143.2點，比去年同期增長1.2%，比上一季度增長1.4%，表明今年第一季度曼谷周邊地區的公寓價格方向開始向上調整，價格上漲的區域包括暖武里直轄縣-北革縣區，價格水平為201萬至300萬銖，其次是挽披-挽波-挽紹通區，價格水平為151萬至200萬銖。

對於第一季度在售公寓促銷活動，發現大部分採取贈送禮品的方式，占比38.8%，高於上一季度的36.3%；採取現金折扣的方式，占比32.5%，低於上一季度的35.2%；免除所有權轉讓費的方式，占比28.8%，高於上一季度的27.5%。

威猜指出，在經濟仍在放緩的情況下，更多房地產企業採取促銷策略，例如現金折扣、贈送禮品盒和提供所有權轉讓費補貼等，只在刺激銷售，但當政府宣佈採取通過購買價格不超過700萬銖的住房來經濟刺激的措施後，預計將在住房市場創造大量需求，特別是在今年下半年。預計將幫助消化仍處於原始成本價格的供應量，當企業家啓動新項目時，特別是新公寓項目的住房價格將反映新成本，將成為住房價格指數上升的驅動力，將使得想要購買住房的人以更高的價格購買。

因此，讓泰國人以更高的價格購買住房的重要事情是推動經濟向上發展，創造更多收入分配到所有人群，將有助於改善泰國人的收入，並將幫助人們有能力購買住房和獲得更多貸款的能力。