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未來兩年泰國酒店業務趨於復甦

2024-4-15 22:37| 发布者: 韦少| 查看: 1756| 评论: 0

未來兩年泰國酒店業務趨於復甦


【編譯葉子曼谷報導】縱觀2024年至2026年泰國酒店業的趨勢,研究顯示遊客正在復甦,政府推出的免簽政策推動了整個行業的發展,私營部門的投資也在增長,但仍需監控以色列戰爭國際衝突等風險因素。

 

大城銀行研究中心分析了2024年至2026年的泰國酒店業務趨勢,預計將持續增長。因為外國遊客數量已經開始恢復到與新冠疫情前的相近水平,此外2025年政府也將推出了各種措施和政策來持續吸引外國旅遊市場。

 

預計泰國遊客2025年將有機會達到2億人次,而大型酒店企業則傾向投資綠色酒店(Green Hotel),並在服務中更多地使用科技,以滿足數位時代客戶的需求,並彌補部分地區的勞動力短缺。而投資方向則會向重要旅遊城市拓展,預計2024年全國酒店入住率將有可能高於70%

 

2024-2026年酒店業務的支撐因素

 

大城銀行研究中心預計,外國遊客將持續增加,2024年外國遊客人數將達到3560萬人次(2024年第一季數據,外國遊客數為940萬人次,年增44.0%),2025年和2026年分別增至4000萬和4300萬人次。支持因素包括:

 

1、主要市場遊客逐步回歸,儘管中國市場仍從經濟停滯中緩慢復甦,導致中國遊客仍以國內旅遊為主,並且中國國際航班數量增幅比2019年低,導致中國飛往泰國的航班座位數(運力)未能恢復正常,但泰國仍然是重要的旅遊目的地,計畫於2023 年前來旅遊的中國遊客預計將成為2024-2026年持續復甦的推動力。

 

2、預計國際航空情勢將在2024年左右恢復正常。

 

3、政府推出的主要旅遊促進措施:

1)自202431日起對中國遊客永久免簽(Visa Free)。

220231110日至2024515日期間,對印度、台灣遊客免簽。

3)將哈薩克遊客免簽期限再延長6個月至2024831日(原定截止日期為2024229日),儘管前往泰國的哈薩克遊客很少(比例<1% ),但增長良好,遊客潛力高,具有高購買力。

4)俄羅斯遊客免簽期限由30天延長至90天(2023111-2024430日生效)

5)在拓展具有高購買力的新市場舉辦路演活動,尤其是中東國家。

 

泰國遊客持續增加,預計2024-2026年,泰國遊客國內旅遊增加至18500萬人次(2024年前2個月數據顯示,泰國遊客為3300萬人次,年增7.4%),2025年將增至2億人次,202622000萬人次,主要受益於:

1、政府刺激國內旅遊業的措施/項目預計將持續實施,例如簡易電子收據項目(Easy E-Receipt),202411日至215日期間,酒店客人可使用旅行費用(包括酒店住宿費用和酒店餐費)來申請最高50,000泰銖的稅收減免權利。

2、新冠疫情後,政府和私人機構的國內會議和研討會市場(MICE:會議、獎勵旅遊、大會和展覽)的增長預計將蔓延到全國重要的旅遊城市。

3、發展有助於促進旅遊業發展的基礎設施,例如改善和擴大主要旅遊城市和其他二級城市的機場,包括擴大鐵路和公路運輸路線,預計旅遊業將向更多二線城市蔓延。

 

全國酒店客房數量在放緩後開始出現復甦跡象反映在申請建造酒店許可的地區(未來1-2年內進入市場的新客房數量),2023年為申請建造酒店許可的面積為130萬平方米,較2019年增長6.6%2019年增長超過50%,受新冠疫情影響持續萎縮,春武里府(占14%份額)在2022 年申請施工許可的面積大幅萎縮(-68.2%)後增加了39.7 %,相較之下,普吉島(占25%份額)在旅遊業復甦後增長了341.8%,部分原因是來自2022年基數較低。

 

同時,主要依賴泰國遊客的重要旅遊府治和區域中心城市的建築許可面積仍在良好擴張,例如清邁(+182.6%)、宋卡(+141.1%)、呵叻(+21.1%)和巴蜀(+12.7%)等,而曼谷(占全國申請酒店建設許可面積的32%)則減少了33.4%,即41萬平方米左右。

 

2024年至2026年期間,酒店平均入住率將逐步上升,預計從2024年起,全國入住率將超過70%,其中主要旅遊府治(曼谷、春武里和普吉島)的平均入住率可能會比全國各地的平均水平高,主要源自於外國遊客加速復甦。

 

至於其他重要旅遊府治和區域中心城市的平均入住率將隨著泰國遊客出遊次數的不斷增加而增加,2024年前2個月,全國平均入住率為77.0%,而去年同期為47.9%

 

預計 2024-2026 年影響酒店業務的風險因素主要包括:

1、來自同一業務類型競爭對手的激烈競爭,這是因為酒店經營者不斷擴大對該地區主要旅遊區和中心城市的投資,無論是投資本身還是管理形式(其中大多數是擁有酒店網絡或連鎖店的大公司)包括像愛彼迎(Airbnb)這樣的新創公司正在逐步進入市場,並且預訂數量不斷增加。2022年通過Airbnb的住宿預訂量增幅高於新冠疫情之前,其中曼谷在Airbnb2023年最受歡迎的全球旅遊目的地中排名第五,其中包括來自低價公寓、酒店式公寓以及高級公寓等替代服務的競爭,這些公寓可按日出租(根據《2004年酒店法》,這是非法的),而且大多數公寓的平均租金價格和納稅稅率都低於酒店業務。

 

2、現代科技的競爭,尤其是大企業家之間的競爭,即更多地以智慧酒店(Smart Hotel)業態滿足遊客差異化、多樣化的需求,例如在房間內利用科技通過連接互聯網來控制各種設備,符合新一代主要使用智慧型手機進行交易或活動的生活方式,例如辦理入住和付款手續而無需聯繫櫃檯、用語音控制燈光和室溫、使用移動鑰匙進入房間、非接觸式控制技術等,為客戶增加了便利,但也增加了企業營運的成本壓力。

 

3、強調可持續發展目標的商業策略可能會增加營運商的適應壓力並影響投資成本,尤其是環境投資正轉向更多綠色酒店(Green Hotel),Statista預測2022年全球綠色旅遊市場價值約為1724億美元,2028年預計將達到3742億美元,年複合增長率(CAGR)為13.9%Statista的一項2022年調查結果發現,78%的受訪者打算在明年至少預訂一次生態可持續住宿,這比2017年的65%有所上升。

 

長期以來,泰國一直有一個與綠色酒店相關的項目,即獲得環保酒店認證的酒店必須根據各種標準進行評估,例如廢物管理、高效廢水處理、酒店能源管理以及酒店的空氣品質和噪音管理等。2023年泰國有56家酒店獲得綠色酒店認證,比2022年的42家酒店增加。

 

此外,還更加重視提供住宿服務的安全性的規則/法規,例如規定用於酒店業務的建築物的特徵和安全系統,這是因為如今用於酒店業務的建築物多種多樣,並且更多其他類型的建築物被用來以酒店的形式提供住宿服務。(內政部於2023830日在《政府公報》上公布了上述部級規定,在發布之日起60天後生效。)

 

然而,這些規定為那些可以重組其他類型商業建築以滿足規定標準的企業家提供了一個更容易進入這一行業的機會,這可能會對成本造成壓力,而酒店業務的競爭也可能會變得更加激烈。

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