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首季消費者購房信心指數降至39.2%

2024-5-24 22:31| 发布者: 韦少| 查看: 896| 评论: 0

【編譯葉子/曼谷報導】國有住宅銀行巡視員兼房地產資訊中心代理主任威猜博士透露,2024年第一季度曼谷及周邊地區購房需求總體信心指數值為39.2,較2023年第4季度指數值為44.5有所下降,信心水準低於中位數50.0,反映出想買房的人信心度較低。這是因為泰國央行(BOT)在2023年全年逐步上調政策利率,並在本季度維持在高位,這直接影響到購房能力,並且目前正處於經濟放緩時期,導致人們消費前精打細算。此外,家庭債務率超過90%,想買房的人在經濟上還未做好準備,因此有向金融機構申請貸款有被拒絕風險的擔憂。這也與2024年第一季度曼谷及周邊地區房屋所有權轉讓數據一致,與上一季相比,所有權轉讓單位減少了24.0%,價值減少了25.2%,可以看出本季度購房信心與能力明顯下降。

 

威猜博士表示,資訊中心还對調查受訪者進行了以下多個維度的研究,包括購房人群的人口特徵,其中大部分為女性(53.1%),年齡在25-34歲之間或屬於Y世代和Z世代群體(51.9%),大多數具有學士學位或同等學歷(72.2%)。想要購買住房的群體中,60.6%的是私营部門僱員,36.3%的平均月收入在150013萬銖之間,總體人口特徵在性別、年齡範圍、教育水平、職業和平均月收入方面與上一季度相似。

 

就購房目的而言,調查發現,32.6%的人源自於希望擁有自己的住宅,18.4%的人購買用於投資/租賃,14.9%的人想購買作為資產。可見購房目的為投資、置業的合計比例達33.3%,顯示購房者對投資、累積財富並為生活創造穩定性的重視。如果與2023年第四季度相比,想買房子的人選擇考慮的因素中有更大比例是出於投資/租賃目的,而出於分居/結婚目的的比例分別從12.4%7.5%增加到18.4%9.6%

 

在考慮購房需求的性質時,發現大多數人(52.8%)希望購買新房或二手房,與2023年第四季度相比,希望購買新房的比例從41.5%下降到38.9%,而想要二手房的比例則從6.9%上升到8.2%,這反映了想買房的人對二手房的興趣更大。購買價大部分在201-300萬銖區間(26.2%),其次是301-500萬銖(24.8%),以這兩個價格區間為主,綜合比例達51.0%,與2023年第四季度相比,想購買高價住房的人數增加,價格需求為1001–1500萬銖與1501–2000萬銖的比例分別從1.1%0.3%增加到4.0%4.9%

 

至於多數消費者想購買的房屋類型,獨棟屋占比39.3%,最受歡迎的價格範圍是301-500萬銖,其次是占比34.9%的公寓,最受歡迎的價格範圍為201-300萬銖公寓,而連棟別墅占比20.0%,最受歡迎的價格範圍為201-300萬銖。對於半獨立式住宅,購買需求為5.5%,大多數人希望購買價格在301-500萬銖的範圍內,其中商業建築的購買需求占0.3%,希望在201-300萬銖的價格範圍內購買。如果將受訪者的年齡進行比較,發現18-44歲之間的年齡層對購買獨棟屋最感興趣,同時,年齡在45-54歲之間以及55歲及以上的人對購買公寓最感興趣,這可能源於他們已經有了自己的住所,需要購買公寓進行投資。

 

威猜博士稱,關於購屋時最受消費者歡迎的府治,截至2024年第一季度排名前10的府治是曼谷、暖武里、巴吞他尼、北欖、佛統、春武里、龍仔厝、清邁、普吉和巴蜀府。研究發現,人們對曼谷地區住房的需求高達48.1%,尤其是在主要捷運/地鐵線路的沿線地區、或是靠近工作或社區的區域,如拉瑪九(Rama 9)、挽納(Bangna)、挽開(Bang Khae)、拉拋(Lat Phrao)和匯權(Huai Khwang)區域,排名第2-10的府治占比在1.4%10.6%之間,而其他府治的總需求僅占6.6%

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