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【編譯葉子／曼谷報導】國有住宅銀行巡視員兼房地產資訊中心代理主任威猜博士透露，2024年第一季度曼谷及周邊地區購房需求總體信心指數值為39.2，較2023年第4季度指數值為44.5有所下降，信心水準低於中位數50.0，反映出想買房的人信心度較低。這是因為泰國央行（BOT）在2023年全年逐步上調政策利率，並在本季度維持在高位，這直接影響到購房能力，並且目前正處於經濟放緩時期，導致人們消費前精打細算。此外，家庭債務率超過90%，想買房的人在經濟上還未做好準備，因此有向金融機構申請貸款有被拒絕風險的擔憂。這也與2024年第一季度曼谷及周邊地區房屋所有權轉讓數據一致，與上一季相比，所有權轉讓單位減少了24.0%，價值減少了25.2%，可以看出本季度購房信心與能力明顯下降。 威猜博士表示，資訊中心还對調查受訪者進行了以下多個維度的研究，包括購房人群的人口特徵，其中大部分為女性（53.1%），年齡在25-34歲之間或屬於Y世代和Z世代群體（51.9%），大多數具有學士學位或同等學歷（72.2%）。想要購買住房的群體中，60.6%的是私营部門僱員，36.3%的平均月收入在1萬5001至3萬銖之間，總體人口特徵在性別、年齡範圍、教育水平、職業和平均月收入方面與上一季度相似。 就購房目的而言，調查發現，32.6%的人源自於希望擁有自己的住宅，18.4%的人購買用於投資/租賃，14.9%的人想購買作為資產。可見購房目的為投資、置業的合計比例達33.3%，顯示購房者對投資、累積財富並為生活創造穩定性的重視。如果與2023年第四季度相比，想買房子的人選擇考慮的因素中有更大比例是出於投資/租賃目的，而出於分居/結婚目的的比例分別從12.4%和7.5%增加到18.4%和9.6%。 在考慮購房需求的性質時，發現大多數人（52.8%）希望購買新房或二手房，與2023年第四季度相比，希望購買新房的比例從41.5%下降到38.9%，而想要二手房的比例則從6.9%上升到8.2%，這反映了想買房的人對二手房的興趣更大。購買價大部分在201-300萬銖區間（26.2%），其次是301-500萬銖（24.8%），以這兩個價格區間為主，綜合比例達51.0%，與2023年第四季度相比，想購買高價住房的人數增加，價格需求為1001–1500萬銖與1501–2000萬銖的比例分別從1.1%和0.3%增加到4.0%和4.9%。 至於多數消費者想購買的房屋類型，獨棟屋占比39.3%，最受歡迎的價格範圍是301-500萬銖，其次是占比34.9%的公寓，最受歡迎的價格範圍為201-300萬銖公寓，而連棟別墅占比20.0%，最受歡迎的價格範圍為201-300萬銖。對於半獨立式住宅，購買需求為5.5%，大多數人希望購買價格在301-500萬銖的範圍內，其中商業建築的購買需求占0.3%，希望在201-300萬銖的價格範圍內購買。如果將受訪者的年齡進行比較，發現18-44歲之間的年齡層對購買獨棟屋最感興趣，同時，年齡在45-54歲之間以及55歲及以上的人對購買公寓最感興趣，這可能源於他們已經有了自己的住所，需要購買公寓進行投資。 威猜博士稱，關於購屋時最受消費者歡迎的府治，截至2024年第一季度排名前10的府治是曼谷、暖武里、巴吞他尼、北欖、佛統、春武里、龍仔厝、清邁、普吉和巴蜀府。研究發現，人們對曼谷地區住房的需求高達48.1%，尤其是在主要捷運/地鐵線路的沿線地區、或是靠近工作或社區的區域，如拉瑪九（Rama 9）、挽納（Bangna）、挽開（Bang Khae）、拉拋（Lat Phrao）和匯權（Huai Khwang）區域，排名第2-10的府治占比在1.4%至10.6%之間，而其他府治的總需求僅占6.6%。 |
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