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第2季房地產現危機跡象 出售-轉讓下滑

2024-6-14 22:49| 发布者: 韦少| 查看: 1376| 评论: 0

【編譯李福徠曼谷報導】泰國房地產協會主席蓬納力表示,雖然政府在4月初出台了5項刺激房地產措施,但市場整體不如預期的那樣繁榮,而且第2季度出現危機趨勢,銷售和過戶情況均較第1季度下滑,使得各大房地產企業紛紛放慢新開盤項目的速度,以維持資金周轉。

 

蓬納力表示,過去的第1季度銷售數字、過戶數字、新開樓盤大幅下滑,特別是排屋跌至12年來最低,如果比作是一個病人的話,那就是病情很重,而且還伴有其他疾病。因此第2季度的趨勢可能比第1季度更為負面,主要的問題是人們沒有購買力,而要解決這個問題取決於政府。

 

政府出台5項激勵措施無助於提振市場,比如BOI房價從120萬銖升至150萬銖,但沒有開放商感興趣,因為無法貸款來開發項目,或者開發項目之後可以出售但不能過戶。

 

過戶數字下降是因為銀行不批房貸,客戶沒有錢過戶。政府出台的措施是刺激供應,但沒有刺激到買方市場,政府最簡單的幫助辦法就是讓經濟好轉,讓人們有錢消費,這是政府必須加快落實的,這樣才能讓所有的企業能夠繼續前進。

 

他表示,希望銀行、金融機構更靈活以便讓一群有潛力的消費者群體購買更多的房屋或公寓,因為如果不放寬小客戶,那些身為房地產經紀人的客戶也將無法生存,最終他們將成為項目負債累累客戶,隨之而來就是引發巨大連鎖反應,因為房地產是一個巨大產業鏈的企業。

 

在當前這種情況之下房地產企業應考慮放慢投資新開盤計畫,以降低風險和保證資金周轉直到購買力和市場好轉之後再新啟動項目,否則將可能面臨嚴重的影響甚至崩潰的後果。

 

泰國房地產設計與建造委員會主席逸沙拉表示,當地產企業在開發項目是必須更加謹慎,要充分考慮到市場負面因素,其中之一就是償還債券,伴隨著股市的下跌將嚴重影響到房地產市場。目前經濟尚未復甦,雖然旅遊業有所改善,但家庭仍面臨高負債的問題,加上新冠疫情拖累企業,特別是中小企業。消費信心下降,這從第1季度銷售數字、過戶數字、新開樓盤處於6年來最低就可以看出。

 

至於投資長期項目的工商界,與金融機構關係密切,或則雖然很容易通過發行股票來籌資,但在項目期限比發展債券更長的情況下,就必須向金融機構貸款,因為經濟有問題時只需要和金融機構談判即可。但如果是發行股票就會有眾多的客戶,因此必須在從金融機構貸款和發展債券之間取得平衡。

 

接下來就是庫存管理使其效率最大化,一些不必要購買的就放慢速度直到有顧客了再去做,比如暫緩購買土地,著重開發現有的土地等。

 

目前羅勇府房地產市場價格低於300萬銖的項目,被拒絕貸款的比率高達60-70%200-300萬銖的項目貸款被拒絕的比率40-50%,主要是因為壞債影響。但價格高於300萬銖並不存在貸款被拒絕的問題,因為購買這個價位房子的都是收入高的群體,主要是轉到羅勇府掌握嫻熟技術的工程師。

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