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【編譯羅粟粟／曼谷報導】在政府多項措施的推動下，儘管下半年泰國房地產市場整體有望從利好因素中復甦，但對於高價位豪華住宅來說卻成了挑戰，可能面臨需求低迷、供過於求和競爭力加劇的問題。由於下半年能看到經濟和消費者購買力復甦跡象的希望，加上採取降低房產所有權轉讓費的措施，預計將對房產交易轉讓量產生積極影響，使房地產行業的業者對市場復甦抱有期待。 國有住房銀行監察員兼房地產信息中心代理主任威猜表示，雖然上半年房地產市場面臨需求和購買力減弱的問題，導致不得不對房地產行業的增長預測進行下調，從第一季度預測增長約5.5%，下調至1-2%，但是預計下半年房產所有權轉讓量會有所增加，尤其是最後一個季度，也就是政府降低房產所有權轉讓費結束前的最後時期。 無論如何，房地產市場可能不會均勻增長，價格低於200萬銖的住宅可能不會增長，原因是仍面臨金融機構更嚴格的放貸條件，而價格在200萬至700萬銖的住宅還有小幅增長的機會。雖然今年房地產市場的整體情況可能不會有太大的增長，但是預計平房住宅市場能夠增長約2-3%，而公寓市場可能下降不超過1%。 威猜還指出，價格超過4000萬銖的豪華住宅市場令人擔憂，將在今年下半年面臨更多挑戰，因為豪華住宅市場的待售房源超過1000套，平均每年積累200-300套，而且新開盤的項目在預售期間收到的客戶需求反饋與現有庫存量相差2倍，所以未來可能會出現供應過剩的問題。預計開發商將繼續占領高價住房市場，由於金融機構拒絕貸款率上升，開發商不得不調整策略，今年下半年金融機構的放貸嚴格程度依然沒有放鬆的跡象，預計消費者仍將面臨銀行的嚴格審批。泰國中央銀行採取負責任貸款的措施，因為家庭債務仍處於高水平，解決問題需要時間，而且人們的收入仍處於風險水平，有可能陷入壞帳，將會成為銀行的負擔，因此，金融機構在發放貸款時必須考慮消費者的還款能力。 泰國房地產協會主席蓬納立稱，各個細分市場的住宅，每年都有數十萬套庫存待售，同時不斷有新項目開盤，但認為可以與正常庫存的銷售進行比較，必須比較每年的庫存住宅和新開盤住宅，2024年新項目許可請求大幅減少，但銷售速度相對較快，而房地產仍然經濟增長的四大重要因素之一，所以認為供應過剩的趨勢不會太大。 威猜提議，儘管豪宅市場面臨挑戰，但政府採取的刺激房地產市場措施將提供全力支持，如果可以擴大外國人購買公寓所有權配額，可能是值得關注的出路之一，在一些需求量較大的地區，應該將配額由原來的49%提高到60-70%。包括將租購期從30年延長至50-90年，以增強外國人投資購房的信心。同時，應該同步採取措施來增強泰國人的信心，例如向外國人收取特別手續費，用於設立一個幫助泰國人的基金，還有為泰國人提供各種特殊優惠，例如特別折扣或更寬鬆的首付條件，為想要擁有住宅的泰國人建立信心提供保障。 目前泰國房地產市場最重要的事情，就是要刺激購房需求和民眾購買力的復甦，這將有助於房地產行業更有效地帶動國家經濟增長。 |
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