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普吉島的房地產市場 普吉島的房地產市場是泰國度假屋成長最快的市場，普吉島的西海岸是第一個開發度假屋、公寓和飯店的地區，但由於該地區海灘土地過於缺乏，因此島的東海岸和南海岸開始受到買家的關注，各項設施和高爾夫球場也陸續開發。 普吉島房地產的買家仍專注於西海岸，該地區仍有機會購買擁有美麗景色的優質房地產。但是島的東海岸和南海岸以及鄰近的海島與府的各種開發項目也是不錯的選擇。 在普吉島房地產市場在售的度假屋、別墅、公寓等，吸引了投資和度假目的的意向購屋者。如今買家在度假屋和公寓中生活的時間越來越長，並選擇在普吉島房產度過退休生活。
普吉島的度假屋或別墅 度假屋是普吉島別墅或房屋的通稱，通常是度假區的一部分並被購置用作假期居住，大多提供租賃服務和物業管理服務。普吉島擁有各種規模和風格的度假屋，從配有游泳池的雙臥到擁有大型私人土地和游泳池的4-6臥室。 (查看普吉島交易別墅) https://property.cbre.co.th/event-registration/recommended-villas-and-condos-for-sale-in-phuket-no6 持有土地和建築物所有權的方式有兩種:土地租賃權和透過泰國公司持有產權。 租賃權: 外國人可透過長期租約來持有土地，並在土地廳登記為期30年的租賃權。此租賃方式可用於租賃公寓和土地，能租賃登記的所有權證為地契或僅次於地契的Nor.Sor.3。 由於泰國法律尚未允許外國人持有土地永久產權，但是外國人能持有該土地上建築物的所有權，因此外國人可作為擁有30年租期的土地上的建築物所有人。 法律允許最長租賃期限為30年，大多數豪華度假別墅都以90年的租賃權來出售，其中包含30年的租賃期和2次30年的續約。一般來說，別墅以永久產權形式出售，而土地為90年租期，合約的續約權屬於專案開發商或以特定目的成立的公司與各位買家之間。因此，選擇擁有良好信譽和資金穩定開發商可說是非常重要，這可確保每次租賃到期後都能續約。另外在土地廳登記的租賃合同，每次不超過30年。 為了提升對買家的保障，多數豪華別墅隨同租賃權出售並持有土地控股公司的股份，該持股方式讓買家在土地控股公司擁有投票權，確保能續簽租賃合約，相較與不持有公司股份的專案開發商簽訂合約更有優勢。 無論是直接租賃或是透過持股方式租賃，由具備熟悉別墅交易的律師事務所的法律代理，該流程對於買家來說要簡易許多。 通過泰國公司持有土地永久產權: 房地產所有權最後一種形式是透過泰國公司持有永久所有權。儘管外國人不允許擁有土地永久所有權，但允許合法設立一家以泰國人為主要股東的泰國公司，即泰國人持有51%的股份，外國人持有49%的股份。但是設立公司是需要依賴法律資訊的專業事宜，可透過股東借款的方式來任命外國人進行公司營運和管理財務，該方法需要通徹的知識和理解，以及比較風險評估。 普吉島不靠近海灘的度假屋，起價可能低於1,000萬泰銖，但是豪華4臥室的濱海度假屋其售價可能超過2億泰銖，而最好的度假屋價格可能要高過3億。 普吉島的公寓 公寓能擁有永久產權，普吉島多數公寓項目尤其在西海岸和沿海地區，優質和享有海景的公寓項目數量不多。 一般不靠近海灘、搭配大陽台的2至3臥室公寓，價格從500萬泰銖起。但擁有海景的海濱豪華頂級公寓價格從1,500萬至5,500萬泰銖。 外國人能持有公寓永久產權部不得超過全公寓49%的面積。 公寓的永久產權: 根據1991年的公寓法規定，外國人能購買不超過建築物全面積49%的公寓永久產權。公寓必須在土地廳進行登記，並確保不超過外國人的銷售限額。 對於希望在外國人限額之下購買公寓的外國人，必須以從國外以外幣購置款總額100%匯款，並持有有效銀行的匯款憑證。公寓業主名字將登記在公寓單位地契上，並且有獨立文件明確註明公寓單位額外包含的項目公共區域，例如，停車位、私人花園等。 這類公寓的購買流程簡單直接，並透過簡易的買賣協議，讓外國買家能以自己的名義擁有該公寓單位的產權，和擁有已登記並明確註明各項細節的地契。 租賃出租公寓權利並持有土地所有權公司的股份: 此類型所有權與正常租賃具有相同條件。然而，為了更加保險，您透過持有該公司部份股份來控制土地所有權公司。簡單來說，該公寓單位是由您出租給自己，因為您與其他公寓業主共同管理該土地所有權公司，並且每30年可無限續約。所有出租給股東的租賃合同，將在合約到期日續約，可比作永久租賃。透過持股方式讓買家在土地所有權公司享有投票權，以保障租賃權利可永久履行。 最高品質公寓的價格約10萬至180,000萬泰銖/平米，大多數公寓會配備游泳池、俱樂部或健身房等設施。 看更多 普吉島度假屋市場信息 查詢更多普吉島別墅交易信息，和普吉島房地產管理， 請聯絡mali.saejang@cbre.com (電話 +66 062 2966550) |
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