【編譯葉子/曼谷報導】2024年前6個月,泰國投資促進委員會(BOI)的投資申請數量達到1412個項目,總額為4583億5900萬銖,增長35%,尤其是電子電器、汽車及零部件、農業和食品加工等目標產業,這是泰國在投資者眼中吸引力的重要體現。 而來自國外科技巨頭的投資,尤其是谷歌選擇WHA工業區,進一步說明了東部經濟走廊(EEC)等地區投資熱潮愈演愈烈,導致泰國的大型工業區企業瘋狂尋找土地以滿足外國需求,尤其是「中國」的投資額已擴大到第一。 「地不夠賣」是導致「地價」大幅上漲的重要因素 2024年3月,泰國房地產業務集團安美德集團公共有限公司(AMATA)首席工程官兼首席執行管威瓦特博士此前曾反映,該公司開發的1萬5000萊的泰中工業區已經「售罄」,並計畫再擴大2000萊的面積,以容納中國投資者,尤其是汽車零件產業。 最近,AMATA代理首席行銷長奧薩木透露,2024年下半年工業區土地銷售方向可能會增加,因為投資者仍在持續保留泰國和越南的土地,用於搬遷生產基地和擴建工廠。 因此,相信土地轉讓的收入將會增加,從過去三季度的情況可以看出土地轉讓不斷增加,目前等待確認的轉賬或積壓收入金額為169億3900萬銖,預計2024 年將逐步確認約50%的收入,2025 年再確認50%。 偉華(WHA)提高土地價格 偉華集團公共有限公司(WHA)執行委員會主席兼集團首席執行官乍里蓬透露,偉華已與谷歌在春武里府WHA工業區簽署土地購買合同,以建設首個數據中心。此次簽約包括WHA將2024年的目標提高到2500萊的新目標,預計土地銷售合約價值將比上一年增長18%。 目前,WHA在泰國擁有12個工業區,在越南擁有1個工業區,未來4年計畫開發6個新的工業區項目,其中4個為新開發項目,2個為現有項目的擴建,泰國有近1萬萊土地等待開發。關於土地價格,乍里蓬表示土地價格已經上調,2023年上漲2次,2024年上漲1次,平均漲幅超過20%。 品通(Pinthong )收購更多土地 品通工業園區有限公司(Pinthong)執行董事素金表示,工業區土地價格自2023 年以來上漲了30%,市場上空置土地的價格上漲了約500 萬銖/萊,一些地區的價格為700- 800 萬銖/萊或高達1200 萬銖/萊。主要因素源自於目前外國投資者,尤其是來自中國大陸及台灣的投資者對在泰國投資表現出了極大的興趣。他們反映,從長遠來看,泰國在生命和財產方面都具有「安全無憂」的優勢。 除了政府提供的福利外,各種形式的清潔能源和交通系統是決定投資地點的另一個因素。靠近廉差邦港、烏達拋機場、素汪納普機場,使得「春武里府是拉差鎮」成為東盟最佳位置,即私人土地開發商的觀點。這些地區應該還有很多土地剩餘,品通需要在地價上漲的趨勢迅速買下最好的土地,開發聚集最大的面積,不少於1500萊的面積是合適的且值得投資的。 2024年下半年,熱鬧的不僅是旅遊市場,投資帶來的資金也將是巨大的,泰國投資委員會此前宣布,投資促進申請數量不會低於8000億銖,因為泰國在各方面仍然有優勢。儘管與越南相比在福利方面處於劣勢,但選擇泰國將有權終身擁有工業園區的土地,並能夠買賣它,而越南還不能完全提供這項權利。這項優勢讓投資人很容易做出決策,此外泰國還具有在國際金融體系中比競爭對手更靈活的優勢。 投資的最後衝刺階段很熱鬧 泰國工業區管理局局長兼泰國工業區管理局(IEAT)代理局長素湄承認,中美貿易戰等重要因素促使投資者將生產基地轉移到包括泰國在內的東盟國家。光是IEAT的土地在2024財年的9個月內,銷售額就飆升至5000萊,高於去年同期的4943萊。在財年結束前3個月,預計銷售額將達到7000萊,高於去年同期的5693萊。 公共設施齊全是泰國的關鍵優勢之一,私人工業地產開發商紛紛購買東部經濟走廊 (EEC) 黃金地段的土地,尤其是廉差邦港附近的土地。然而,儘管泰國在地理位置上具有優勢,但投資者的問題仍然帶來了新的挑戰,他們希望獲得具有足夠「水資源管理」和「清潔能源」來支持生產的土地。因此,「工業地產開發商」的責任不僅在於準備土地,還在於超越公共設施準備方面的不足,以滿足 S 型曲線行業投資者的需求,包括數據中心和電動汽車(EV)等高科技行業。 |