|
【編譯黃聖／曼谷報導】PROPERTY DNA CO., LTD.公司董事總經理素拉切指出，大型房地產開發商紛紛入局芭堤雅，並宣布開發大型項目，導致地價不斷上漲，尤其是靠近濱海沿岸地段。 「有些濱海土地的售價高達每平方哇 100萬銖，但整體來說還處於每平方哇20-50萬銖的水平，取決於所處位置和距海灘的距離；一些企業手中長期持有土地，因為此前芭堤雅公寓市場放緩，新項目的啟動被迫推遲，有些人改變了項目開發形式，轉向開發酒店項目。」素拉切表示。 不過，目前芭堤雅的旅遊市場正在不斷擴大，今年第3季度的酒店入住率已高於 78%，今年全年有可能比上一年增長約3-5%。最重要的是外國遊客的回歸，尤其是俄羅斯和中國遊客，這是推動芭堤雅酒店和公寓市場不斷擴展的因素。 「儘管像過去 10 年前一樣，每年新推出的單位數量超過1萬個，但開盤的許多項目直到現在都還沒有完全售出，一些項目已經關閉或取消。同時，許多當地開發商調整並減少了公寓項目的銷售，不再像以前那樣強調依靠外國人的購買力。」 這一趨勢促使大型企業轉向擴大他們的泰國客戶群，並盡可能多的向外國人銷售，以刺激國內外買家的過戶數量，包括不過度關注某一類外國買家，尤其是為了防止像過去盧布貶值那樣的問題，導致許多俄羅斯人不辦理過戶手續。 對於項目開發，SANSIRI PUBLIC
COMPANY LIMITED已收購海濱土地，以開發新的豪華公寓項目LIT Residence，該項目位於海灘路（Pattaya Sai 1）旁，靠近芭堤雅市中心，是永久業權土地，專注於超豪華細分市場；房價不低於每平方米25萬銖，將於明年第1季度推出。 芭堤雅的Branded
Residence公寓銷量高達75%，而市場平均銷量為45%，大部分均價為每平方米10萬銖。 ASSETWISE
PUBLIC COMPANY LIMITED 公司執行長功切表示，公司正準備推出價值45億銖的Aquarus Jomtien Pattaya項目，以支持俄羅斯、歐洲和中國買家的需求，售價為每平方米15萬銖；因為他們看到了在芭堤雅進行營銷的機會，尤其是購買力高的外國客戶群體。過去，來自曼谷的開發商主要針對想要在芭達雅居住的當地或曼谷客戶，這是ASSETWISE積極滲透國外市場的機會。 HONOR GROUP COMPANY LIMITED執行主席顧問格霖表示，春武里府被視為東部經濟走廊特區的中心，政府部門對基礎設施的投資超過1000億銖，包括高鐵、機場和港口等設施，使其成為國內外的重要就業源地，對住房的需求也隨之增加，尤其是芭堤雅Wongamat 地段，是春武里府的黃金地帶。 為此，HONOR GROUP COMPANY LIMITED推出Once
Wongamat項目，作為芭堤雅最高的超豪華公寓，高度為56層，共有548套房，價值80億銖，起售價為590萬至1億銖，均價為每平方米17-20萬銖；而且有 50：50的配額，主要瞄準實際需求和投資者，大多數買家購入以作为第2套住房；該項目將於明年動工，預計在2029年完工，並在4年內售完。 |
下级分类
