今年房地產陷入低谷 明年有望復甦

【編譯羅粟粟／曼谷報導】泰國公寓協會會長巴瑟表示，對於2024年房地產市場整體情況，面臨許多負面因素，包括高利率、土地價格持續上漲，以及限制消費者獲得貸款的貸款價值比（LTV）政策。另外，還有地緣政治問題，泰銖匯率在年中走強，以及經濟形勢不利，特別是在中下遊市場，消費者沒有購房機會。

巴瑟稱，「2024年是房地產行業最艱難的一年，被稱為完美風暴之年，特別是在第三季度，是今年最低點。不過在第四季度，建好的新項目開始出現復甦跡象。」

預計年底預售額將下降25%左右，多類商品房被認為是幾十年來的新低，這被認為是房地產業務的季風年。過去9個月，房地產業務的產權轉讓量為負8%，但在今年最後一個季度，有新樓盤出售。兩三年前完成的交易，相當於2024年前三個季度的總和，價值約870億銖，將使年底所有權轉讓量的負值下降至5-7%，但也會導致新增貸款額下降約7%。

但重要的是，今年銷售額的下降將對未來1-2年的收入認知下降產生重大影響，轉讓量是過去兩三年的銷售額指標，其中大部分是海外銷售額，今年仍然有轉讓量。認為今年可能是銷售額的最低點，明年可能會從今年5%到10%的負增長中恢復。

然而，儘管看到復甦跡象，市場明年仍將面臨挑戰，尤其是尚未復甦的國內需求，外國需求繼續支持市場，特別是在普吉、春武里、清邁和曼谷等旅遊城市。

巴瑟稱，「房地產行業面臨的重要問題是利率仍然很高，以及泰國央行的LTV政策，嚴重影響了國內需求，導致泰國人，特別是中低收入群體，沒有機會購買自己的住房。」

巴瑟呼籲央行降低利率，並重新考慮LTV政策，以刺激國內購買力，並支持吸引外國的需求，以實現稅收和對泰國經濟的最大利益，並可以增加泰國人獲得住房的機會。