曼谷辦公空間供應量巨大 明年出租挑戰大

【編譯羅粟粟／曼谷報導】2024年是曼谷辦公空間市場變化的一年，泰國高力國際公司研究及傳播部的數據顯示，第四季度末，租賃辦公空間市場總供應量爲1026萬6000平方米，同比增長3.79%。整體出租率小幅下降至86.86%，由於許多新辦公空間租金仍低於預期。

2025年至2027年間，預計新增辦公空間供應將超過110萬平方米，如果租賃需求不能及時增長，可能導致待租空間持續增加，對辦公空間開發商造成巨大壓力。

2024年，對辦公空間需求較大的業務集團包括電子商務、金融機構和共同辦公空間（Coworking space）。另外，爲了降低成本而搬遷辦公室也是主要推動因素之壹，發現壹些租戶續簽租賃合同，但減少租賃空間面積。同時，占用辦公大樓大部分空間的大型租戶擁有更高的討價還價權，以爭取更好的條件。

儘管新的辦公空間不斷增加，但翻新或現代化辦公樓的受歡迎程度，對於超過15年的舊建築業主仍然是重要戰略，許多業主選擇增加公共空間、建造屋頂酒吧或增加其他服務來吸引遊客。

對於新建築，符合綠色建築標準的設計和現代創新仍然是當前租戶的首選，拉瑪4路和是樂園周圍的區域仍然是租戶眼中的突出位置，這裡有便捷的交通和完善的設施。

由於市場競爭激烈和待租空間增加，辦公空間的租金上漲仍然受到限制，辦公空間開發商需要考慮增加新賣點，無論是增加公共空間，還是組織吸引流量的活動，或應用技術來留住租戶並吸引新租戶。

2025年曼谷辦公空間市場的成敗，將主要取決於開發商的調整和爲原空間創造附加值的能力，並能滿足不斷變化的租戶需求。同時，吸收即將進入市場的新空間將是衡量新時代泰國寫字樓市場靈活性和潛力的重要指標。