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【本報訊】泰華農民研究中心預計，2007年的泰國房地產業將在下半年後，才會顯現出清晰的發展方向。雖然目前已浮現了一些有利因素，如油價、通貨膨脹率和利率開始下調，但仍然需要面臨其他風險因素的困擾，如政局不穩，進而影響消費者與企業的信心、經濟增長及民眾收入前景，導致住宅市場受到衝擊。
目前，市場上已竣工的待售住宅數量已達到1個較高的水平，根據房地產事務局（Agency of Real Es-tate Affairs）的調查報告，截至2006年底，已竣工的待售住宅數量約為9萬2,462單位，接近住宅市場的年均需求量。此外，預計2007年曼谷及周邊地區還將約有7萬4,500-7萬7,500個單位竣工，與2006年的7萬5,000個單位相比，增幅將介於縮減0.7％和成長3.3％之間。
預估2007年房地產業的投資將增長2.5％-4.3％，而2006年為3.1％。實現上述最高增長率的假設是，公寓專案投資勢頭仍然持續不減和經濟增長良好；而出現上述最低增長率的假設是，政局不穩打擊消費者與企業的信心，對經濟增長及民眾收入前景造成影響。此外，抑制投機泰銖的措施和外商法的修正法案等，也可能成為外商投資泰國房地產業的阻礙。
此外，房地產開發商和購房者應謹慎考慮的是，對素汪那普機場與捷運線路等政府公共設施專案的房地產開發和購房決定，必須進行全面謹慎地分析，因為素汪那普機場周邊的房地產項目開始出現銷售問題。至於捷運線路，儘管政府已通過興建5條線路的決議，可望重振房地產市場，但在考慮到位置地點時，開發商和購房者還須考慮其他變動因素，並評估專案發生變化的風險。
