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【本報訊】泰國仲聯量行（JONES LANG LASALLE）指出，由於曼谷市的外來勞工增加，但新開展的出租公寓計畫卻偏少，促使曼谷市中心地區的公寓需求量大增。素坤逸仍然是公寓租用人的最愛，該地區亦擁有最多新開發計畫。
泰國仲聯量行研析部主任登表示，曼谷市中心地區的出租公寓市場，儘管需要和高級公寓市場競爭，但經營業績表現依然良好，由於外國人對一般出租公寓的需求高，但每年新開發的項目卻不多。分析指出，目前曼谷市中心地區的出租公寓共有1萬1,000多個單位，出租率逾90％。因為前來泰國工作的外國人士持續增加，因此需求量亦同步上升。從勞工部的數字顯示，去年曼谷對外國人核發的新工作許可證共有2萬1,000多張，超出過去5年來的年均核發量1萬7,800張。
仲聯量行的分析結果指出，在曼谷市中心地區的出租公寓數量，雖然在過去5年來緩慢成長，但在2002-2006年間，年均僅增加200單位。導致曼谷市中心的出租公寓市場，增長速度比高級公寓緩慢，部分是因為出租公寓計畫須依賴地理優勢，包括交通便利、接近商業中心、餐廳及學校等，加上該類地皮在曼谷市中心已所剩無幾，而且售價高昂，超過出租公寓計畫業者所能負擔的程度。另外，大半的開發商均著重於建造能夠較快提供報酬的高級公寓計畫，相比出租公寓計畫是屬於長期投資，業主對投資須有較長久的束縛負擔。
此外，該公司的工作報告預測，在2007-2008年間，曼谷市中心地區的出租公寓年均增加約300-350單位，雖然出現增長，但幅度很低。對於租用人的需要，發現素坤逸仍然是有一般公寓出租最多的地區。由於鄰近便利設施及服務，包括有百貨商場，酒樓及餐廳等。在2007年上半年，曼谷市中心地區的新建出租公寓項目共有7個，全部位於素坤逸商業區。除了位置外，設計、建築品質及裝潢，亦是租用人非常重視的要點之一。
泰國仲聯量行研析部主任登表示，曼谷市中心地區的出租公寓市場，儘管需要和高級公寓市場競爭，但經營業績表現依然良好，由於外國人對一般出租公寓的需求高，但每年新開發的項目卻不多。分析指出，目前曼谷市中心地區的出租公寓共有1萬1,000多個單位，出租率逾90％。因為前來泰國工作的外國人士持續增加，因此需求量亦同步上升。從勞工部的數字顯示，去年曼谷對外國人核發的新工作許可證共有2萬1,000多張，超出過去5年來的年均核發量1萬7,800張。
仲聯量行的分析結果指出，在曼谷市中心地區的出租公寓數量，雖然在過去5年來緩慢成長，但在2002-2006年間，年均僅增加200單位。導致曼谷市中心的出租公寓市場，增長速度比高級公寓緩慢，部分是因為出租公寓計畫須依賴地理優勢，包括交通便利、接近商業中心、餐廳及學校等，加上該類地皮在曼谷市中心已所剩無幾，而且售價高昂，超過出租公寓計畫業者所能負擔的程度。另外，大半的開發商均著重於建造能夠較快提供報酬的高級公寓計畫，相比出租公寓計畫是屬於長期投資，業主對投資須有較長久的束縛負擔。
此外，該公司的工作報告預測，在2007-2008年間，曼谷市中心地區的出租公寓年均增加約300-350單位，雖然出現增長，但幅度很低。對於租用人的需要，發現素坤逸仍然是有一般公寓出租最多的地區。由於鄰近便利設施及服務，包括有百貨商場，酒樓及餐廳等。在2007年上半年，曼谷市中心地區的新建出租公寓項目共有7個，全部位於素坤逸商業區。除了位置外，設計、建築品質及裝潢，亦是租用人非常重視的要點之一。
