房东：都是这两三个月贵六閤彩014期开 的，旁边六閤彩014期开 的琶洲拆迁，就搬去仑头、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

解说：城市村改造约9万人需要重新找到落脚点，这似乎是广州房屋租赁价格上涨六閤彩014期开 的重要原因，再加同样存在六閤彩014期开 的大学毕业生群体，广州多个市区城中村房租普遍上涨二到四成，似乎也就更容易解释，但是有关数据却为我们提供了更大六閤彩014期开 的分析空间。

这是去年4月到今年4月份，广州六閤彩014期开 的二手住宅租金走势图，我们看到租金价格从每平方米27元到32.3元，一直在不停地增长。回头看许多城市内普遍上涨六閤彩014期开 的房租，也许究竟上涨了10%、20，还是30%，已经不是那么重要，人们关心六閤彩014期开 的是上涨六閤彩014期开 的趋势是不是还会继续。从一处搬到另一处，寻找栖身之所六閤彩014期开 的人们，同时也是寻找着运气和希望。

主持人：王教授你看，不管是北京六閤彩014期开 的唐家岭，还是广州六閤彩014期开 的城中村六閤彩014期开 的改造，这都是民生工程，但人们六閤彩014期开 的问题就是在于当你在实施一项民生工程六閤彩014期开 的时候，原有六閤彩014期开 的这个地方六閤彩014期开 的有租房需求六閤彩014期开 的人们，是不是把他们直接推向市场，还是说政府应该有一些优惠六閤彩014期开 的政策来解决他们六閤彩014期开 的需求？

王锡锌：像城中村六閤彩014期开 的改造，可能通常来说，它是提供释放六閤彩014期开 的一些租房六閤彩014期开 的需求，应该说是过渡性六閤彩014期开 的，因此我们很难说，城中村六閤彩014期开 的改造，能够对一个城市整体六閤彩014期开 的房租产生巨大六閤彩014期开 的，或者长远六閤彩014期开 的影响。比如说在广州六閤彩014期开 的房屋租金六閤彩014期开 的上涨，也许这个城中村改造可能在短期内，对某一个特定区域会产生一个影响，但这种影响在定量意义上，到底产生多少，拉动多少房租，说实话，这个可能我们还是需要经过统计以后，才能够获得。

但另外一方面，像唐家岭。因为唐家岭是一个比较特殊六閤彩014期开 的地方，因为主要我们原来一度关注六閤彩014期开 的蚁族，大学毕业生，想在北京落户，要去追逐他们六閤彩014期开 的梦想。这种地区六閤彩014期开 的改造，六閤彩014期开 的确给我们提了一个醒，一旦你要去解决这个工程，可能也是为了民生，目六閤彩014期开 的是好六閤彩014期开 的。但是短期内它又会制造一些新六閤彩014期开 的问题，比如说那些蚁族本来就是收入比较低，他们要追逐他们六閤彩014期开 的梦想，那么在这个时候，要不要对这种改造六閤彩014期开 的政策行为所带来六閤彩014期开 的影响进行评估？比如说要不要追问一下，如果拆掉六閤彩014期开 的话，他们原来住在这里六閤彩014期开 的人，他们下一步去哪里？如果到别六閤彩014期开 的地方去六閤彩014期开 的话，他们六閤彩014期开 的能力能不能承受那样六閤彩014期开 的租金？所以这里面有一个很核心六閤彩014期开 的问题就是，政策六閤彩014期开 的制定可能会带来很多六閤彩014期开 的影响，我们在指定政策六閤彩014期开 的时候，要不要全面地评估这些影响，提供预先六閤彩014期开 的对策？

主持人：这个时候应该怎么做呢？

王锡锌：我觉得一方面是要评估这种影响，对哪些人到底会产生影响，要充分地考虑，如果我们充分地考虑六閤彩014期开 的话，现在比如说，大家对房租六閤彩014期开 的看法认为是我们调控新政所带来六閤彩014期开 的副作用，政府如果预先做了分析，今天正好可以拿出来来做一种分析，做一种解释，这个我觉得是具体个案。

另外，应该中国从长远来说，城市中六閤彩014期开 的住房需求，我觉得总量应该说毫无疑问，这种需求会越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期六閤彩014期开 的政策分析之外，公租房、经济适用房等等这些政策性六閤彩014期开 的保障性住房，还是需要有所准备。