台灣央行再打房利率連12凍

2014-06-27 08:18:02 作者：udnbkk55 来源：浏览次数：0

【本報系台北報導】炒房風從雙北都會區，擴散到桃園及中南部地區；央行總裁彭淮南昨天再出重手，針對全台投資客「炒房重災區」灑下天羅地網，祭出4大項新一波管制措施。

首先，擴大房市管制範圍至新北市4個行政區 (五股區、泰山區、八里區及鶯歌區)，及桃園縣4個行政區 (桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)。

其次，新增全國不分區單一借款人的第3戶以上房貸，最高成數為5成；第3、調整高價住宅認同標準，並將最高貸款成數降為五成；及第4、調降公司法人購置住宅貸款最高成數為五成。

這也是央行在事隔兩年半、三年後再度對房市開刀，藉擴大管制區域，防外溢效果持續延燒；而縮減成數至5成，以截斷炒房、囤房客「金脈」，不讓銀行提供大量且低利資金供炒房。

金融界人士認為，隨房價飆至高點，央行再度出手，可望把炒房資金「趕進」股市，且景氣逐步好轉，這波台股不排除往萬點大關邁進。

央行昨天召開理監事事會議，如市場預期，維持利率不變，重貼現率為1.875%；這也是自2010年7月以來，央行利率「連12凍」。

但在房市方面，央行打房不手軟，除擴大管制區，對於台中七期、高雄美術館等中南部等地；彭淮南說，經實地考察後，房價漲的地方大都是重劃區而非行政區；但重劃區或特區，大都是當地高價住宅及投資客囤房主要集中地區。

因此，央行修正規定且採取兩大配套措施規範；一、調整雙北市以外地區高價住宅的認定標準為四千萬元，且調降最高貸款成數為五成；二、將全國不分區自然人第三戶以上房貸納入規範，最高貸款成數五成。

他表示，有三大理由讓他決定再出手：一、台灣的房價「漲的有點高」，房價高會危及、不利於金融的穩定；二、房價會造成所得分配的不平均，及三、房價太高會影響消費。

央行基於職責維持金融穩定採取措施，但他重申，房價穩定必須從供給面、需求面及制度面三大面向共同努力。

彭淮南不諱言，擴大房市管制區，是「因為（炒房、囤房及房價大漲）已經擴散出去了」，前波未納入管制區的房價已被帶動，「過去三年半，這些地方房價漲了四成以上。」

他坦承，央行調降房貸成數對於信用成長控制有警示的效果，但對抑制房價效果，「沒有那麼直接且顯著」。

外界擔心，央行出重手，恐衝擊房市及失業率，彭淮南說，不會把房市打趴，鄰近的新加坡和香港管制更嚴格，不僅成數比我國低，印花稅採累進稅率。

他解釋，央行原對於桃園等地區由銀行採自律措施，但金檢時發現銀行自律措施寬嚴不一，且出現房貸集中及房價高漲情況，有從特定地區外溢到鄰近行政區的現象。

至於未來國內景氣，彭淮南指出，全球經濟成長都比去年高，有助帶動我出口；「所有預測都是：下半年比上半年好。」；央行目前貨幣政策是「寬鬆的政策」。

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