这是去年4月到今年4月份，广州凤凰彩报 的二手住宅租金走势图，我们看到租金价格从每平方米27元到32.3元，一直在不停地增长。回头看许多城市内普遍上涨凤凰彩报 的房租，也许究竟上涨了10%、20，还是30%，已经不是那么重要，人们关心凤凰彩报 的是上涨凤凰彩报 的趋势是不是还会继续。从一处搬到另一处，寻找栖身之所凤凰彩报 的人们，同时也是寻找着运气和希望。

主持人：王教授你看，不管是北京凤凰彩报 的唐家岭，还是广州凤凰彩报 的城中村凤凰彩报 的改造，这都是民生工程，但人们凤凰彩报 的问题就是在于当你在实施一项民生工程凤凰彩报 的时候，原有凤凰彩报 的这个地方凤凰彩报 的有租房需求凤凰彩报 的人们，是不是把他们直接推向市场，还是说政府应该有一些优惠凤凰彩报 的政策来解决他们凤凰彩报 的需求？

王锡锌：像城中村凤凰彩报 的改造，可能通常来说，它是提供释放凤凰彩报 的一些租房凤凰彩报 的需求，应该说是过渡性凤凰彩报 的，因此我们很难说，城中村凤凰彩报 的改造，能够对一个城市整体凤凰彩报 的房租产生巨大凤凰彩报 的，或者长远凤凰彩报 的影响。比如说在广州凤凰彩报 的房屋租金凤凰彩报 的上涨，也许这个城中村改造可能在短期内，对某一个特定区域会产生一个影响，但这种影响在定量意义上，到底产生多少，拉动多少房租，说实话，这个可能我们还是需要经过统计以后，才能够获得。

但另外一方面，像唐家岭。因为唐家岭是一个比较特殊凤凰彩报 的地方，因为主要我们原来一度关注凤凰彩报 的蚁族，大学毕业生，想在北京落户，要去追逐他们凤凰彩报 的梦想。这种地区凤凰彩报 的改造，凤凰彩报 的确给我们提了一个醒，一旦你要去解决这个工程，可能也是为了民生，目凤凰彩报 的是好凤凰彩报 的。但是短期内它又会制造一些新凤凰彩报 的问题，比如说那些蚁族本来就是收入比较低，他们要追逐他们凤凰彩报 的梦想，那么在这个时候，要不要对这种改造凤凰彩报 的政策行为所带来凤凰彩报 的影响进行评估？比如说要不要追问一下，如果拆掉凤凰彩报 的话，他们原来住在这里凤凰彩报 的人，他们下一步去哪里？如果到别凤凰彩报 的地方去凤凰彩报 的话，他们凤凰彩报 的能力能不能承受那样凤凰彩报 的租金？所以这里面有一个很核心凤凰彩报 的问题就是，政策凤凰彩报 的制定可能会带来很多凤凰彩报 的影响，我们在指定政策凤凰彩报 的时候，要不要全面地评估这些影响，提供预先凤凰彩报 的对策？

主持人：这个时候应该怎么做呢？

王锡锌：我觉得一方面是要评估这种影响，对哪些人到底会产生影响，要充分地考虑，如果我们充分地考虑凤凰彩报 的话，现在比如说，大家对房租凤凰彩报 的看法认为是我们调控新政所带来凤凰彩报 的副作用，政府如果预先做了分析，今天正好可以拿出来来做一种分析，做一种解释，这个我觉得是具体个案。

另外，应该中国从长远来说，城市中凤凰彩报 的住房需求，我觉得总量应该说毫无疑问，这种需求会越来越大，所以我觉得应该未雨绸缪。除了短期凤凰彩报 的政策分析之外，公租房、经济适用房等等这些政策性凤凰彩报 的保障性住房，还是需要有所准备。

简单地说，就像储备一样，如果有人去市场哄抬某个东西物价，如果政府有一些储备，我拿出来是可以起到一些作用凤凰彩报 的，但今天如果我们总量凤凰彩报 的供给就是很差，欠账很多，可能真正问题来了，就很难应对了。

主持人：你觉得今天我们探讨凤凰彩报 的这个房租，比较快凤凰彩报 的上涨局面是过渡性凤凰彩报 的还是说会持续下去？

王锡锌：我觉得在某些……