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疫情、家庭債務 影響明年房市

2020-9-26 05:52| 发布者: 韦少| 查看: 4561| 评论: 1

疫情、家庭債務 影響明年房市


【編譯秦盼達/曼谷報導】泰國Prop2Morrow公司舉辦「經濟浪潮中的房地產,這場危機還要多久?」研討會,來自泰國房地產協會、泰國國家信用局(National Credit Bureau)、泰國世邦魏理仕公司(CBRE)、LPN開發(LPN)及亞洲房地產(AP)的講師就2021年房地產市場發展方向進行分析,現場有業者、投資者等參與。

泰國房地產協會會長帕隆立表示,對於2021年房地產市場發展方向,之前都是看到積極的一面,但這次很難說,經歷過1997年亚洲金融风暴的業者都知道那次危機的影響非常大,而2020年新冠肺炎疫情爆發就像癌症症狀逐漸顯現一樣,不僅是泰國受到疫情影響,全世界都受到波及。

至於土地價格仍趨於上升,儘管2019年土地及建築物稅強制執行,土地價格上漲是令業者擔憂的問題之一,因導致項目開發成本增加。不管怎樣,今年政府已鬆綁將稅收減至90%,但2021年不確定是否還會繼續採取該措施。至於其餘待售的住宅項目,如果3年內沒有賣出,可能必須承擔額外的稅收負擔。

在其他國家的眼中,泰國仍是有潛力的國家,本月3日與總理會談時,泰國房地產協會提出投資項目指南以滿足外國人的需求,即促進退休群體來泰,鼓勵外國人購買住房(在限制範圍內),作為柬埔寨、老撾(寮國)、緬甸和越南(CLMV)的金融和技術中心,吸引CLMV成員國和其他國家的富人來泰國生活。

「希望政府不要依賴嚴格的法規,因為會導致情況惡化,但政府應該嘗試以一站式服務(One Stop Service)的形式設立專門機構,或讓每個府治的府尹能與業者交談,直接向新冠肺炎疫情影響下經濟形勢管理中心報告,以減少複雜的工作流程。關於低收入者家庭,政府應加大開放只為政府機構保留的藍色區域,允許出租給民眾,以解決侵佔土地問題,如果可以商業化,將能創造更多價值。」帕隆立說。

泰國國家信用局(National Credit Bureau)副總經理帕德表示,一直以來,房地產也與金融機構之間存在問題,而不是與徵信機構有問題,徵信機構的職責是向泰國中央銀行報告信息。目前的債務負擔很高,家庭債務自2018年以來就已開始增加,家庭債務占國內生產總值的比重在10年來增長超過25%。

對此,要關注的是23-40歲群體的債務,泰國國家信用局認為即使退休,該群體仍然負債。根據2018年數據,有超過300萬人或約16%處於呆賬狀態,預計今年的數據也隨著經濟狀況而增加,目前令人擔憂的是今年第4季度家庭負債占國內生產總值比例從最初預期的81.5%,有達到90%的跡象,因出口和旅遊業存在問題。

泰國世邦魏理仕公司(CBRE)董事經理阿麗娃莎表示,2020-2021年房地產市場發展方向,過去12年的房地產市場,泰國從未遇到過像現在這樣的情況,新冠肺炎疫情導致所有領域的供應放緩,好處是使市場供應數量恢復平衡,買方群體減少只剩下國內的購買力,大部分是買來自住的群體,而投資者也放慢了決定。

「必須承認公寓市場價格過高,導致公寓銷售有所不同,如已完工的公寓,價格可降低5-40%,但如果是正在建設的公寓,價格沒有下降,如果我們要瞄準投資者群體,該群體要求很大的折扣,在泰國世邦魏理仕公司的客戶群中約有29個項目,銷售額約為270億銖,發現7月政府鬆綁各項措施後客戶訪問率很高,但8-9月市場逐漸下降到接近年初的水平。」阿麗娃莎說。

但相信仍然存在購買房屋的願望,每年都有一群人需要住房,只需根據消費者的購買力進行調整,當前市場應該集中在國內銷售上,因泰國領空尚未開放,僅有國內客戶,另外還取決於某些細分市場和地段。另外,在經濟危機中,房地產也是不錯的投資選擇。
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引用 cecilia 2020-9-27 08:30
เราอัปเดตสีของโครงการโคโรนาไวรัสของเราด้วยข้อมูลจาก 40 รัฐและ DC ซึ่งแสดงข้อมูลการเสียชีวิตของ # COVID19 ตามเชื้อชาติ (ตอนนี้เป็น 5/26):
https://twitter.com/APMResearch

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